“Aujourd’hui, avec 200 000 euros, vous achetez l’appartement de vos rêves en Albanie, dans quelques années, seulement la moitié”

L’Albanie connaît actuellement l’une des périodes les plus dynamiques du développement de son marché immobilier. L’essor du tourisme, la construction du nouvel aéroport de Vlora et la perspective d’une intégration à l’Union européenne suscitent un intérêt croissant de la part des investisseurs nationaux et étrangers.

Mais est-ce le bon moment pour investir?

Dans une interview accordée à albinfo.ch, l’architecte albanais établi en Suisse, Meriton Rexha, représentant d’AI Deluxe Homes auprès de la clientèle suisse, parle du potentiel du marché immobilier albanais, de l’intérêt croissant de la diaspora et des raisons pour lesquelles, selon lui, ceux qui investissent aujourd’hui seront les grands gagnants des années à venir.

albinfo.ch: Comment est née l’idée de créer AI Deluxe Homes et comment vos parcours professionnels se sont-ils rejoints dans ce projet?

Meriton Rexha: AI Deluxe Homes a été fondée en 2022 à Tirana et à Berlin par des investisseurs allemands. Un peu plus tard, une représentation a également été ouverte à Londres. Depuis juin de cette année, j’ai le plaisir de représenter l’entreprise en Suisse depuis mon bureau de Dübendorf.

L’idée de cette collaboration est née après que j’ai moi-même décidé d’investir dans un bien immobilier à Orikum, précisément par l’intermédiaire d’AI Deluxe Homes. Dans ce cas, AI ne signifie pas intelligence artificielle, mais “Adriatic & Ionian Sea”. Ces deux mers bordent le littoral albanais. AI Deluxe Homes a créé une plateforme internationale dédiée aux biens immobiliers albanais de qualité ainsi qu’un vaste réseau pour le marketing, le processus d’achat et tous les services après l’acquisition de la propriété de rêve. Tous ces services sont proposés selon le concept “All Inclusive”, afin que le client dispose d’un partenaire de confiance tout au long du processus.

albinfo.ch: Qu’est-ce qui vous a convaincu que l’Albanie est aujourd’hui l’un des marchés immobiliers les plus prometteurs d’Europe?

Meriton Rexha: Les analyses des marchés méditerranéens montrent que l’Albanie se trouve aujourd’hui dans une phase similaire à celle qu’a connue la Croatie avant son adhésion à l’Union européenne. L’Albanie est un pays sûr et très attractif pour le tourisme, avec une nature époustouflante, une gastronomie riche et des habitants accueillants. Les prix restent encore compétitifs, tandis que le potentiel de croissance pour les 10 à 15 prochaines années est extrêmement important.

albinfo.ch: Pourquoi avez-vous choisi de concentrer votre activité sur les propriétés côtières?

Meriton Rexha: Bien qu’il existe de nombreux projets modernes à Tirana et dans d’autres villes, nous nous concentrons sur les propriétés avec vue sur la mer, situées à proximité des plages et bénéficiant d’infrastructures développées. L’Albanie possède un littoral exceptionnel qui, dans de nombreuses régions, a conservé son caractère naturel et authentique. Cela la rend unique par rapport aux autres pays méditerranéens et attire de plus en plus de touristes et d’investisseurs internationaux. Outre l’usage personnel, la plupart de nos clients bénéficient également de revenus locatifs, grâce à la croissance continue du tourisme en Albanie.

albinfo.ch: Quels avantages l’Albanie offre-t-elle par rapport à la Croatie ou au Monténégro?

Meriton Rexha: L’Albanie se distingue par ses très bonnes liaisons aériennes. Rien qu’au départ de l’Allemagne, de l’Autriche et de la Suisse, il existe 16 liaisons directes vers Tirana. C’est un avantage considérable par rapport à d’autres pays de la région. La Croatie s’est énormément développée au cours de la dernière décennie, mais aujourd’hui, les vacances y sont devenues plus chères qu’en Espagne ou en Italie. L’Albanie continue d’offrir des prix raisonnables dans les restaurants, les cafés et les hébergements, tout en maintenant un excellent rapport qualité-prix.

albinfo.ch: Quel intérêt la diaspora albanaise manifeste-t-elle pour l’investissement et pourquoi devrait-elle investir en Albanie?

Meriton Rexha: L’intérêt a considérablement augmenté, en particulier depuis la pandémie. Les Albanais de la diaspora connaissent le pays et passent régulièrement leurs vacances en Albanie, mais ils ont souvent besoin d’un accompagnement professionnel sur les plans juridique et fiscal, ainsi que dans le choix du projet approprié. C’est précisément dans ces domaines que nous proposons des conseils spécialisés et des solutions personnalisées.

Quant à la question de savoir pourquoi il faut investir en Albanie, la réponse est aujourd’hui très actuelle et simple: des manifestations ont lieu en Albanie contre les investissements étrangers sur le marché immobilier, en particulier dans la région de Vlora. Cette situation pourrait être équilibrée en encourageant davantage la diaspora albanaise à investir. En ce sens, investir en Albanie ou dans les régions albanophones constitue également un acte patriotique.

Cependant, un investissement ne doit pas reposer uniquement sur le patriotisme. Il doit être économiquement rentable et générer des bénéfices. Étant donné que les propriétés proposées par AI Deluxe Homes peuvent être louées, gérées et revendues ultérieurement à une valeur plus élevée, elles offrent un potentiel financier attractif.

Depuis plusieurs années, les investisseurs polonais achètent un grand nombre de propriétés dans le sud de l’Albanie, en particulier à Saranda. S’ils investissent sans avoir de lien émotionnel avec le pays, pourquoi la diaspora albanaise ne profiterait-elle pas de la même opportunité, tout en contribuant au développement de sa patrie?

albinfo.ch: Pourquoi acheter un bien immobilier par votre intermédiaire plutôt que directement auprès d’un promoteur en Albanie?

Meriton Rexha: AI Deluxe Homes ne se contente pas de servir d’intermédiaire pour la vente d’un appartement. Nous effectuons la vérification juridique du bien, négocions dans l’intérêt du client et offrons également un accompagnement après l’achat, de l’ameublement et la gestion jusqu’à la mise en location. En outre, nos clients bénéficient d’un soutien juridique, fiscal et organisationnel tout au long du processus. Notre rôle est de protéger les intérêts de l’acheteur et de veiller à ce que son investissement soit sûr et réussi.

albinfo.ch: Si je dispose aujourd’hui de 200 000 euros à investir, pourquoi devrais-je le faire maintenant?

Meriton Rexha: Parce qu’aujourd’hui, avec cette somme, vous pouvez acheter un bien immobilier de qualité sur la Riviera albanaise. Dans cinq ou sept ans, il est fort probable qu’avec la même somme, vous ne puissiez acheter que la moitié de ce que vous pouvez acquérir aujourd’hui. C’est le moment où le marché offre le plus grand potentiel de croissance. Une future adhésion de l’Albanie à l’Union européenne apporterait une sécurité supplémentaire aux investisseurs, mais aussi une hausse significative des prix, comme cela s’est déjà produit en Croatie. C’est pourquoi ceux qui investissent aujourd’hui ont la possibilité de profiter non seulement de l’usage de leur bien, mais aussi de l’augmentation de sa valeur à l’avenir.

albinfo.ch: M. Rexha, en tant qu’architecte, quels sont les principaux critères que vous utilisez pour évaluer la qualité d’un projet résidentiel?

Meriton Rexha: L’évaluation de la qualité d’un projet résidentiel ne peut pas se faire uniquement sur la base de son apparence extérieure. Elle commence par l’analyse du projet et des plans d’exécution, se poursuit par la sélection des entreprises de construction et se termine par le contrôle de la qualité des travaux sur le chantier. Il faut toujours prendre en compte le rapport entre le prix et la qualité.

Si l’aspect esthétique est subjectif et dépend des préférences de chaque acheteur, la qualité de la construction est ce que nous, en tant qu’architectes, évaluons de manière professionnelle. Aujourd’hui, en Albanie et au Kosovo, il existe des projets prestigieux qui répondent à des normes de construction très élevées et qui peuvent, sans hésitation, être comparés aux projets de la plus haute qualité en Suisse. Dans certains cas, je pense même que l’ambition architecturale et le niveau esthétique des projets en Albanie et au Kosovo sont supérieurs à ceux que nous voyons sur le marché suisse.

Bien entendu, nous ne parlons pas ici des constructions réalisées sans normes ni véritable contrôle technique, qui continuent malheureusement d’exister et restent loin des standards européens.

Au cours des 15 dernières années, l’Albanie a largement bénéficié d’un boom de la construction auquel ont contribué certains des architectes les plus renommés au monde. Il y a quelques semaines seulement, la maison d’édition zurichoise Lars Müller Publishers a publié le livre “The Albanian Files”, qui rassemble 60 projets réalisés en Albanie par des architectes de renommée internationale.

Ces architectes collaborent avec des entreprises de construction locales et cet échange d’expériences a directement contribué à l’amélioration de la qualité de la construction dans le pays. Un processus similaire s’est également produit en Chine au cours des dernières décennies, où l’expertise internationale a contribué à élever les normes de construction, tandis qu’aujourd’hui, la Chine elle-même est considérée comme l’un des principaux centres d’innovation dans ce secteur.

albinfo.ch: Et pour terminer, quel conseil donneriez-vous à un client qui envisage d’acheter son premier bien immobilier en Albanie?

Meriton Rexha: Le marché immobilier en Albanie connaît une croissance continue et, avec lui, les prix des biens immobiliers augmentent également. Toutefois, les prix en Albanie restent encore nettement inférieurs à ceux pratiqués en Suisse. C’est pourquoi un investissement réalisé tôt peut offrir un rendement très avantageux à l’avenir.

Le nouvel aéroport de Vlora constitue un argument supplémentaire pour investir le plus tôt possible. Son ouverture devrait entraîner une nouvelle hausse du nombre de touristes et de la demande de biens immobiliers sur la côte ionienne. Ainsi, à toute personne qui envisage d’acheter son premier bien immobilier en Albanie, mon conseil est simple: informez-vous bien, choisissez les bons partenaires et n’attendez pas trop longtemps. Les meilleures opportunités sont généralement saisies par ceux qui agissent au bon moment.

Contactez directement Meriton Rexha, Country Representative Switzerland

AI Deluxe Homes – Your Dream Home in Albania | based in Tirana, Berlin, London, Zurich

E-mail: [email protected]
Tél.: +41 79 832 16 07

 

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