Mosmarrëveshjet për qiranë shumëfishohen në Zvicrën frëngjishtfolëse

Në Vaud janë regjistruar zyrtarisht rreth 1200 mosmarrëveshje në lidhje me rritjen e qirasë, 485 prej tyre vetëm në Lozanë

Kostot e hipotekave dhe mirëmbajtjes së ndërtesave janë në rritje. Qiratë janë në vijim. Në Zvicrën frëngjishtfolëse, organizatat e arbitrazhit të qiramarrësve po marrin një lumë ankesash dhe kërkesash për ndihmë nga qiramarrësit, raportoi RTS, përcjell albinfo.ch.

Në Zvicër është e zakonshme që marrëveshjet e qirasë të përmbajnë një klauzolë që lejon që qiratë të rregullohen lart ose poshtë bazuar në një normë interesi referencë, e cila llogaritet bazuar në koston mesatare të financimit të hipotekës. Norma u rregullua në qershor 2023. Kjo ka çuar në një numër të konsiderueshëm rritjesh të qirasë.

Në Vaud janë regjistruar zyrtarisht rreth 1200 mosmarrëveshje në lidhje me rritjen e qirasë, 485 prej tyre vetëm në Lozanë. Kantoni ka krijuar një pozicion për dikë që të merret në mënyrë specifike me mosmarrëveshjet. Situata është e ngjashme në kantonin e Gjenevës.

Rritja e fundit e normës së referencës u lejon pronarëve me klauzolën e rregullimit në kontratat e nënshkruara pas vitit 2020 të rrisin qiranë me 3%, një shumë afërsisht në përputhje me inflacionin. Përafërsisht gjysma e të gjithë qiramarrësve ka të ngjarë të preken.

Shumë nga pronarët, veçanërisht në qytete, janë kompani sigurimesh, banka dhe fonde pensionesh. Zakonisht janë këta pronarë të mëdhenj që kalojnë shpejt kostot shtesë sa herë që munden, përcjell tutje albinfo.ch.

Kompania e sigurimeve La Bâloise ka informuar tashmë rreth një të tretën e qiramarrësve të saj në Vaud se qiraja e tyre do të rritet. Kjo kishte prekur 870 familje dhe rreth 100 prej tyre vendosën të kundërshtojnë rritjen. 60 prej tyre kanë arritur një marrëveshje me 40 të mbetura të mbetura për t’u përpunuar.

Në të njëjtën kohë, popullsia në plakje po ushtron presion mbi fondet e pensioneve të Zvicrës duke i detyruar më tej ata të përmirësojnë kthimin e investimeve të tyre aty ku është e mundur.

Megjithatë, shumë qiramarrës nuk e shohin atë në këtë mënyrë. Ata i shohin qiratë aktuale si të tepërta dhe rritjen e qirasë si fyerje që i shtohet lëndimit.

Ndërsa klauzola e normës së referencës së qirasë funksionon në të dyja mënyrat dhe u lejon qiramarrësve mundësinë e një uljeje të qirasë kur tarifa bie, kostot ligjore të mosmarrëveshjeve përballohen nga ata që iniciojnë një kërkesë. Kjo aktualisht do të thotë që qiramarrësit duhet të paguajnë këto kosto.

Një shoqatë që përfaqëson pronarët nuk sheh asgjë të fshehtë për raundin aktual të rritjes së qirasë. Frédéric Dovat, përfaqësues i njërit prej tyre, thotë se qiramarrësit mbrohen shumë nga ligjet e qiramarrjes dhe vetëm një pakicë ekstreme e qiramarrësve po kundërshtojnë rritjen. Për më tepër, shumica e mosmarrëveshjeve nuk rezultojnë në qira më të ulët.

Në çdo rast, mosmarrëveshjet e qirasë nuk kanë gjasa të zhduken pasi pritet një rritje tjetër e normës referencë të qirasë këtë vit – norma bazohet në normën mesatare të hipotekës dhe kjo është pothuajse e sigurt që do të rritet pasi hipotekat aktuale heqin dorë nga marrëveshjet e vjetra me normë fikse dhe në vazhdim të reja me norma më të larta.

---