Çmimet e shtëpive të dyta në Zvicër rriten ndjeshëm

Kërkesa për shtëpi të dyta në rajonet turistike zvicerane mbetet shumë e lartë, duke çuar në inflacion më të shpejtë të çmimeve sesa për banesat kryesore.

Sipas një analize të publikuar sot nga firma konsulente Wüest Partner, rritja e vlerave të pasurive të paluajtshme për banesat dytësore ishte më e lartë se ajo e tregut për banesat kryesore.

Që nga fillimi i vitit 2020, çmimet për shtëpitë e dyta të nivelit të mesëm në rajonet turistike janë rritur me një mesatare prej 46%. “Kjo korrespondon me një progresion vjetor prej 6.5%”, shpjegojnë ekspertët nga Wüest Partner. Në të njëjtën periudhë, apartamentet e përdorura nga pronarët e shtëpive të përdorura si akomodim kryesor u rritën me 32%, ose 4.6% në vit.

Megjithatë, në muajt e fundit, tregu për shtëpitë e pushimit ka treguar shenja normalizimi, duke iu afruar dinamikës së tregut parësor të banesave. Sipas vlerësimeve nga Wüest Partner, çmimet për banesat dytësore do të rriten me një mesatare prej 4.3% në vitin 2025, ndërsa apartamentet për banesat kryesore do të rriten me 4.5%.

Në nivel rajonal, gara në rritje tregon ndryshime të konsiderueshme. Graubünden dhe Zvicra Qendrore janë vendet me performancën më të mirë, me norma vjetore rritjeje prej 7.7% dhe 8.3% përkatësisht që nga fillimi i vitit 2020. Valais kohët e fundit u përshpejtua në 6.2%.

Ticino, nga ana tjetër, ka dinamikën më të dobët nga rajonet e marra në konsideratë. Duke përdorur nivelin e çmimeve të tremujorit të parë të vitit 2016 si bazë prej 100, kantoni jugor është pas në 105 në tremujorin e katërt të vitit 2025, krahasuar me 123 në Zvicrën frëngjishtfolëse, 133 në Zvicrën lindore, 135 në Valais, 142 në Bernë, 152 në Graubünden dhe 163 në Zvicrën Qendrore.

Në nivel kombëtar, disa faktorë, disa të natyrës strukturore, shpjegojnë rritjen e çmimeve. Së pari, depërtimi në rritje dixhital përforcon trendet si puna në distancë dhe “puna” (kombinimi i punës dhe pushimeve), shpjegojnë analistët. Si pasojë, kërkesa për shtëpi të dyta rritet, veçanërisht në destinacione të lidhura mirë dhe tërheqëse nga ana peizazhore. Së dyti, investimet në infrastrukturë dhe zgjerimi i ofertës vjetore turistike rrisin atraktivitetin e vendeve. “Kur destinacionet jo vetëm që përjetojnë kulme sezonale, por janë më të frekuentuara gjatë gjithë vitit, rritet edhe gatishmëria për të mbajtur një shtëpi të dytë përgjithmonë ose për të paguar çmime më të larta në kohën e blerjes”, thuhet në raport, shkruan swissinfo.

Faktori i tretë ka të bëjë me ofertën, e cila vështirë se mund të zgjerohet. Rishikimi i planifikimit hapësinor dhe Ligji për Shtëpitë e Dyta e bëjnë praktikisht të pamundur, në shumë bashki, krijimin e kapaciteteve të reja të mjaftueshme për të përballuar kërkesën. Rezultati është një tepricë e vazhdueshme e kërkesës dhe presioni pasues mbi çmimet, transmeton albinfo.ch.

Ndërkohë, oferta e apartamenteve të banuara nga pronarët në zonat turistike është ulur ndjeshëm. Deri në fund të vitit 2019, kishte ende një zgjedhje relativisht të madhe, falë një rritjeje të aktivitetit të ndërtimit të ri pak para se të hynte në fuqi ndryshimi i ligjit për shtëpitë e dyta, duke çuar në një klimë të përgjithshme pasigurie që zvogëlon prirjen për të blerë.

Që nga fillimi i pandemisë, pamja ka ndryshuar në mënyrë dramatike. Rritja e prekshme e kërkesës ka ulur ndjeshëm numrin e ofertave. Në shumë rajone turistike – veçanërisht në kantonin Graubünden – tani është më e vështirë të gjesh një apartament sesa në qendrat urbane të Zvicrës.

Për tremujorët e ardhshëm, ekspertët presin që çmimet të rriten më tej, megjithëse me një ritëm në rënie. Në të vërtetë, aktualisht nuk ka shenja të një rënieje të ndjeshme të kërkesës.

Gatishmëria e lartë për të paguar duhet të vazhdojë dhe të mbështetet nga vazhdimësia e modeleve më fleksibile të punës dhe stilit të jetesës, si dhe nga atraktiviteti i vazhdueshëm i shumë destinacioneve malore.

Nga ana e ofertës, nuk dallohen impulse shtesë. Një faktor vendimtar është hapësira e kufizuar në nivelin rregullator: në komunat me një përqindje të lartë të shtëpive të dyta, ligji dhe planifikimi hapësinor në fakt i kufizojnë kapacitetet e reja në disa raste të përcaktuara mirë, siç janë zëvendësimet e ndërtesave në ndërtesat ekzistuese, ndryshimet e përdorimit ose modelet specifike të përdorimit.

“Stoku i banesave nuk mund të rritet me të njëjtin ritëm si kërkesa. Prandaj, mbetet një mjedis që mbështet kërkesën e tepërt dhe kështu presionin në rritje mbi çmimet”, përfundojnë specialistët.

---