Kur tregu i banesave i shërben diasporës, jo qytetarit të Kosovës

Diaspora dhe tregu i banesave në Kosovë: kur fuqia blerëse dikton çmimet

Rritja e vazhdueshme e çmimeve të banesave në Kosovë po shndërrohet në një nga sfidat më serioze sociale dhe ekonomike për qytetarët. Përveç faktorëve klasikë si rritja e kostove të ndërtimit, urbanizimi dhe kërkesa e lartë, një nga shkaktarët kryesorë të kësaj situate mbetet diaspora shqiptare, shkruan albinfo.ch.

Falë fuqisë më të madhe ekonomike, qasjes në kredi më të favorshme ose blerjes direkte me para kesh, diaspora ka ndikuar drejtpërdrejt në orientimin e tregut të banesave. Investitorët dhe ndërtuesit po i përshtatin çmimet dhe ofertat gjithnjë e më shumë për blerësit nga mërgata, duke i bërë banesat gati të papërballueshme për qytetarin mesatar në Kosovë, i cili mbështetet kryesisht në paga lokale dhe kredi afatgjata.

Të dhënat zyrtare: rritje e moderuar, por çmime të larta

Agjencia e Statistikave të Kosovës (ASK) ka publikuar të dhënat më të fundit për Indeksin e Çmimeve të Pronave të Banimit për tremujorin e tretë të vitit 2025. Sipas raportit, çmimet e banesave në nivel vendi janë rritur me 2.4% krahasuar me tremujorin e tretë të vitit 2024, ndërsa krahasuar me tremujorin e dytë të vitit 2025 është shënuar një rënie prej 2.1%.

Megjithatë, kjo rënie tremujore nuk ka reflektuar lehtësim real për blerësit vendas, pasi çmimet mbeten në nivele historikisht të larta.

Prishtina: ngadalësim i rritjes, por jo i çmimeve

Regjioni i Prishtinës, që tradicionalisht mban çmimet më të larta të banesave, ka shënuar një rritje më të ulët se mesatarja kombëtare. Në tremujorin e tretë të vitit 2025, çmimet në kryeqytet u rritën vetëm 1.3% në baza vjetore.

Ky ngadalësim vjen pas një periudhe me rritje të fortë, pasi vetëm në tremujorin e parë të vitit 2025, Prishtina kishte shënuar një rritje prej 11.3% krahasuar me vitin paraprak. Megjithatë, edhe me këtë ritëm më të ulët, çmimet mbeten të paarritshme për shumë familje vendase.

Regjionet tjera: rritje më e shpejtë, interes nga diaspora

Në kontrast me Prishtinën, regjionet e tjera të Kosovës kanë shënuar një rritje më të theksuar. ASK raporton se në tremujorin e tretë të vitit 2025, çmimet e banesave jashtë kryeqytetit u rritën me 4.3% në baza vjetore, pothuajse trefish më shumë se në Prishtinë.

Kjo dinamikë lidhet ngushtë me interesimin e diasporës për të investuar në qytete dhe qendra më të vogla, ku çmimet ende perceptohen si “të favorshme” në raport me tregjet evropiane.

Trendet afatgjata dhe ndikimi social

Të dhënat afatgjata tregojnë se tregu i banesave në Kosovë ka qenë në trend rritës që nga viti 2018, kur filloi monitorimi sistematik. Mesatarja vjetore e vitit 2024 shënoi një rritje prej 4% krahasuar me vitin 2023, duke konfirmuar se rritja e çmimeve nuk është fenomen i përkohshëm.

Ndërsa diaspora mbetet një shtyllë e rëndësishme e ekonomisë së Kosovës përmes remitencave dhe investimeve, ndikimi i saj në tregun e banesave ka krijuar një hendek të madh mes fuqisë blerëse të mërgimtarëve dhe qytetarëve rezidentë. Si pasojë, banesa, një nevojë bazike, po shndërrohet gjithnjë e më shumë në luks për shumë familje në Kosovë, shkruan tutje albinfo.ch.

Publikimet e ASK-së bazohen në të dhënat administrative të Agjencisë Kadastrale të Kosovës dhe janë përgatitur sipas standardeve ndërkombëtare, me asistencën teknike të Fondit Monetar Ndërkombëtar./Albinfo.ch

https://ask.rks-gov.net/Releases/Details/9902?fbclid=IwRlRTSAPqh9ZleHRuA2FlbQIxMQBzcnRjBmFwcF9pZAo2NjI4NTY4Mzc5AAEePyDSPsuGXOf1wxnsKAof3Z9OrU1Jt_6QVdgtTVi25ri4I_I8zRgUazg9REk_aem_9_2TW-lDWe7XJeFveECdQg

 

https://askapi.rks-gov.net/Custom/93cca7a0-a217-4158-a78f-18dcc93b9f24.pdf

---