Ku janë rritur më shumë çmimet e pronave në Zvicër?

Çmimet e shtëpive dhe apartamenteve për një familje në Zvicër janë rritur shumë në 10 vitet e fundit me një kanton që ka parë një rritje masive prej 80 për qind.

Të gjitha llojet e pronave do të bëhen më të shtrenjta në vitin 2025, sipas një studimi të ri nga konsulentët e pasurive të paluajtshme Wüest Partner.

Për shtëpitë e një familjeje, për shembull, do t’ju duhet të paguani gati 4 për qind më shumë – 3.8 për qind për të qenë të saktë – mesatarisht se në 2024.

Krahasuar me 10 vjet më parë, shtëpitë tani kushtojnë mbi 40 për qind më shumë.

Çmimet e apartamenteve kanë ardhur gjithashtu në rritje, duke u rritur me 3.6 për qind – që është pak më e lartë se në vitin 2015, kur rritja vjetore ishte 2.9 për qind.

Kjo do të thotë që sot do të duhet të paguash 33 për qind më shumë për të blerë një banesë sot sesa një dekadë më parë.

Këto janë mesataret kombëtare, por situata është edhe më e rëndë (përsa i përket çmimit) në disa kantone, transmeton albinfo.ch.

Ku janë rritur më shumë çmimet e pronave në Zvicër?

Evolucioni i çmimeve varet nëse po kërkoni të blini një shtëpi për një familje apo një apartament.

Për sa i përket banesave, rritjet më të mëdha gjatë 10 viteve të fundit janë regjistruar në kantonet qendrore të Zvicrës si Uri (rritje me 80 për qind) dhe Nidwalden (77 për qind).

Për apartamentet, Zug përjetoi rritjen më të konsiderueshme të çmimeve – ato tani kushtojnë 70 për qind më shumë se në 2015.

Më pas është kantoni i Cyrihut, ku çmimet u rritën me 50 për qind më shumë.

Për të dy llojet e pronave, çmimet në këto vende janë më të larta se rritja mesatare kombëtare prej 43 për qind për shtëpitë dhe 33 për qind për apartamentet në 18 kantone.

Që na çon në pyetjen tjetër: në cilat rajone mund të prisni rritje më të ulëta?

Si për shtëpitë e një familjeje ashtu edhe për apartamentet, Ticino është më pak i shtrenjtë, çmimet e pronave janë rritur atje me ‘vetëm’ 15 dhe 5 për qind, respektivisht.

Më pas është Gjeneva, e cila mund të jetë e papritur, sepse kostoja e pronave atje është zakonisht ndër më të lartat në vend.

Megjithatë, ato janë rritur me më pak se në shumicën e kantoneve – përkatësisht 25 dhe 18 për qind.

Valais është i radhës në listë, me një rritje përkatësisht 35 për qind dhe 25 për qind.

Larguar nga konteksti i studimit, edhe këto rritje ‘të ulëta’ janë domethënëse, duke pasur parasysh se nivelet e pagave si në Ticino ashtu edhe në Valais janë më të ulëta se në Gjenevë, Cyrih ose Bazel, shkruan thelocal.

Pse ka një pabarazi të tillë çmimesh midis kantoneve?

Në thelb, dy faktorë përcaktojnë ato çmime, sipas studimit të Wüest Partner.

Njëra është disponueshmëria e vendeve të punës – sa më shumë mundësi punësimi të ketë, aq më të shtrenjta do të jenë pasuritë e paluajtshme – një fenomen i ngjashëm me qiratë.

Së dyti, një rol të madh luan edhe oferta kundrejt kërkesës.

Në vendet me pak projekte të ndërtimit të banesave, ku kërkesa për banesa nuk mund të plotësohet – çmimet do të jenë përkatësisht të larta.

Edhe këtu, ngjashmëritë mund të nxirren me situatën në tregun e qirave – mungesa e banesave rrit qiratë.

---