Pse kaq shumë zviceranët jetojnë me qira në vend që të blejnë një shtëpi?

Pavarësisht pasurisë së Zvicrës, ajo ka përqindjen më të ulët të pronarëve të shtëpive në Evropë. Pse?

Për shumë prej nesh – veçanërisht për ata nga vendet anglishtfolëse – zotërimi i një shtëpie është një qëllim kryesor.

Blerja e pronës kundrejt marrjes me qira në Zvicër: Çfarë është në të vërtetë më e lirë?

Në fakt, Evropa gjermanisht-folëse duket se ka një preferencë për të marrë me qira sesa për të blerë.

Përafërsisht 59 përqind e zviceranëve marrin me qira – duke e bërë atë përqindjen më të lartë të qiramarrësve kudo në Evropë.

Zvicra është i vetmi vend në Evropë ku më shumë se gjysma e njerëzve marrin me qira në vend që të kenë shtëpinë e tyre.

 

Kostoja

Një arsye kryesore pse njerëzit mund të marrin me qira në vend që të blejnë në Zvicër është një arsye e thjeshtë: kostoja.

Ashtu si në shumicën e vendeve të tjera, blerja e një shtëpie është e shtrenjtë – me qira një opsion më të lirë të paktën në periudhën afatshkurtër dhe afatmesme.

Një studim i publikuar në vitin 2019 zbuloi se shumica e zviceranëve nuk mund të përballonin të zotëronin shtëpinë e tyre, pavarësisht nga pagat e larta të Zvicrës.

Çmimet e shtëpive mbeten të shtrenjta në Zvicër dhe po bëhen më të shtrenjta, me çmimet që rriten më shpejt se rritja e pagave.

Për më tepër, shumë nga pronat më të kërkuara nuk janë të disponueshme, me apartamentet ose shtëpitë e vetme familjare më të njohurat.

Ndërsa pronat me kosto efektive në këtë kategori janë të vështira për t’u gjetur në Zvicër për blerësit, ato janë relativisht më të disponueshme për qiramarrësit.

Pandemia gjithashtu luajti një rol këtu, me rritjen e kërkesës për shtëpi, apartamente më të mëdha dhe dhoma shtesë, veçanërisht me popullaritetin në rritje të punës nga shtëpia.

 

Toka

Një arsye kryesore – dhe një arsye që nuk ka gjasa të ndryshojë së shpejti nëse Zvicra e famshme neutrale vendos të pushtojë Baden-Württemberg – është gjeografike.

Zvicra mbetet një vend relativisht i vogël dhe ka fqinjë nga të gjitha anët, me pak tokë për t’u zhvilluar.

Pronësia e banesave është gjithashtu më e lartë në zonat rajonale dhe rurale në Zvicër – ku toka është më pak e pakët – ku kalon mbi 50 për qind, sesa në sektorin urban të vendit.

 

Cikli i pabarazisë së pasurisë

Kuhn dhe Grabka shkruajnë se një arsye kryesore për shkallën e ulët të pronësisë së banesave në Zvicër është fakti se kështu ka qenë gjithmonë.

Zvicra ka një nivel të lartë të pabarazisë në pasuri, me ata që janë në nivelet më të larta të shkallës shumë më të prirur të kenë shtëpinë e tyre sesa ata që nuk janë.

 

Taksa

Pavarësisht reputacionit të saj, normat e tatimit mbi të ardhurat e Zvicrës nuk janë aq të larta sa mund të presin disa. Taksat e tjera janë megjithatë mjaft të larta në krahasim – dhe kontribuojnë që zviceranët të kënaqen me qiranë.

Pronarët e shtëpive zvicerane nga ana tjetër shpesh goditen me taksa, duke përfshirë tatimin mbi të ardhurat, tatimin mbi pronën dhe tatimin mbi fitimet kapitale.

Disa kantone zvicerane vendosin gjithashtu një taksë mbi pasurinë, e cila godet në mënyrë disproporcionale pronarët e shtëpive.

 

Të drejtat e qiramarrësve

Një faktor shpjegues është kuadri relativisht i fortë i të drejtave të qiramarrësve në Zvicër.

Ndryshe nga vendet e tjera ku qiramarrësit i nënshtrohen inspektimeve të rregullta dhe shpesh nuk lejohen të bëjnë modifikime në pronë – apo edhe në disa raste të varin një foto – pa pyetur, qiramarrësit kanë shumë më tepër liri në Zvicër.

Përveç kësaj, qiramarrësit në Zvicër përfitojnë nga kufizimet në rritjen e qirasë dhe mbrojtjet për dëbimet – që të dyja e bëjnë qiranë më tërheqëse sesa në juridiksionet ku nuk është kështu.

Disa kantone lejojnë që qiraja të zbritet nga taksat, ndërsa kantonet gjithashtu ofrojnë subvencione për qiramarrësit në disa situata.

 

 

---