Pse Zvicra nuk po ndërton mjaftueshëm vendbanime për popullsinë e saj në rritje?

Ekspertët paralajmërojnë se Zvicra do të vazhdojë të luftojë me një furnizim joadekuat të banesave për të përmbushur kërkesat e një popullsie në rritje. Këto janë arsyet pse është kështu.

Kushdo që ka kërkuar për një apartament të përballueshëm për të marrë me qira në një nga qytetet më të mëdha të Zvicrës, ka të ngjarë të dijë se sa i vështirë dhe frustrues është ky proces.

Fajësoni faktin se kërkesa gjithnjë në rritje për banesa tejkalon në masë të madhe ofertën e disponueshme.

Sipas ekonomistit të pasurive të paluajtshme Andreas Loepfe, situata tashmë e ngushtë e banesave pritet të përkeqësohet edhe më shumë me kalimin e kohës.

Si rezultat, “qiratë do të rriten gjatë dhjetë viteve të ardhshme në një masë që shumica e njerëzve nuk mund ta imagjinojnë sot,” tha Loepfe.

Siç është aktualisht, oferta e banesave nuk mund të mbajë ritmin me rritjen e shpejtë të popullsisë, sepse aktiviteti i ndërtimit në Zvicër është në nivelin më të ulët historik.

Sa e tmerrshme është kjo situatë?

Sipas SonntagsZeitung dhe mediave të tjera, të cilat analizuan evolucionin e tregut të banesave në Zvicër, në dekadën e fundit janë ndërtuar më pak apartamente për frymë se në çdo kohë që nga vitet 1950.

Duke parë vetëm periudhën ndërmjet viteve 2020 dhe 2024, në secilin prej këtyre viteve u ndërtuan vetëm 52 apartamente të reja për 100 banorë shtesë—pra për çdo 100 njerëz që emigruan në Zvicër në atë kohë.

Pse po ndërtohen gjithnjë e më pak prona banimi, edhe pse popullsia vazhdon të rritet?

Një përgjigje e qartë dhe logjike është se Zvicra e vogël nuk është e zgjerueshme dhe nuk ka mbetur shumë tokë për të ndërtuar. Por kjo është vetëm një pjesë e problemit.

Një tjetër është legjislacioni. Që nga viti 2014, kur Ligji i rishikuar i Planifikimit Hapësinor hyri në fuqi, është bërë gjithnjë e më e vështirë ndërtimi i apartamenteve të reja, veçanërisht në toka të pazhvilluara, të zonuara si bujqësore ose të kufizuara për zhvilluesit për arsye të tjera, përcjell albinfo.ch.

Si rezultat, po jepen më pak leje ndërtimi: 27 % më pak janë dhënë gjatë pesë viteve të fundit, “duke e bërë kërkesën për banesa të reja gjithnjë e më të vështirë për t’u plotësuar”, sipas një analize të fundit nga kompania e pasurive të paluajtshme Wüest Partner.

Ndërtimi me densitet të lartë (i referuar edhe si “denifikim”) — kur ndërtesat e reja të banimit ndërtohen pranë atyre ekzistuese, në vend të tokave të lira — mund të jetë një alternativë e zbatueshme, me përjashtim të faktit që po përballet me rezistencën e banorëve vendas, të cilët kundërshtojnë projektet e ndërtimit.

Për shembull, në Cyrih — i cili ka vuajtur nga një prej mungesave më të mëdha të banesave në Zvicër për disa vite — rregullore më të rrepta për mbrojtjen nga zhurma bllokuan 3 000 apartamente të planifikuara në 2024.

Megjithatë, aktiviteti i ndërtimit nuk është plotësisht i ndalur

Për shkak se ndërtimi i ndërtesave të reja i nënshtrohet shumë rregullave dhe rregulloreve, një numër zhvilluesish e kanë zhvendosur fokusin e tyre nga ndërtimet e reja në konvertimet – domethënë ndërtimin në tokën tashmë të zhvilluar.

Megjithatë, kjo zgjidhje është më e shtrenjtë se ndërtimi nga e para, pasi kjo metodë shpesh kërkon prishjen e ndërtesave të vjetra.

Por, duke pasur parasysh vështirësitë në marrjen e lejeve për ndërtimet e reja, numri i këtyre konvertimeve është rritur nga 30 % në 2010 në mbi 36 % në 2024.

Si rezultat, bilanci i ndërtimit të banesave – diferenca mes apartamenteve të sapondërtuara dhe atyre të prishura – po bie.

E gjithë kjo do të thotë se lehtësimi për krizën e strehimit është ende një rrugëdalje.

---