Tregu zviceran i pasurive të paluajtshme po përjeton një rritje të fortë

(KEYSTONE/Jean-Christophe Bott)

Tregu zviceran i pronave u rikuperua ndjeshëm në vitin 2025 pas një faze korrigjimi dyvjeçare.

Çmimet për pronat e investimeve në banesa u rritën me 5.2% nga viti në vit në tremujorin e dytë, ndërsa çmimet për pronat komerciale u rritën me 4.1%, siç raportoi të enjten firma konsulente Wüest Partner.

Investimet indirekte në pasuri të paluajtshme gjithashtu u rritën ndjeshëm: kompanitë e listuara në bursë me 15.2% dhe fondet me 10.2% që nga fillimi i vitit, sipas analizës së investimeve në pasuri të paluajtshme. Rritjet ishin pra dukshëm më të larta se ato të SPI (+8.3%).

Sipas ekspertëve, rritja është nxitur kryesisht nga kthesa e politikës monetare të SNB-së: siç dihet mirë, ajo uli normën bazë të interesit nga 1.75% në 0% nga marsi 2024 deri në qershor 2025, duke e bërë financimin më të lirë dhe investimet me interes fiks më pak tërheqëse.

Në të njëjtën kohë, normat e ulëta të vendeve të lira – vetëm 1% në segmentin e banimit – dhe rritja e vazhdueshme e popullsisë prej rreth 1% në vit mbështetën të ardhurat nga qiraja. Kishte edhe një faktor psikologjik: pavarësisht tronditjes së normës së interesit në vitin 2022, prona mbeti një “strehë e sigurt” e favorizuar.

Megjithatë, tkurrja e rendimentit është intensifikuar me rritjen e re të pronave, shkruan swissinfo. Në të gjitha segmentet, rendimentet fillestare neto ranë në 3.1% bazuar në të dhënat paraprake për vitin 2025. Sipas Wüest Partner, primi i pronës për pronat kryesore është në përputhje me mesataren afatgjatë, por pak më i ulët për pronat e nivelit të mesëm, gjë që tregon presion të shtuar të investimeve, transmeton albinfo.ch.

Në të njëjtën kohë, ekspertët paralajmërojnë për rreziqet që mund të maskohen nga bumi. Likuiditeti i ulët i tregut dhe hyrjet e forta të kapitalit mund të shkaktojnë rritje joproporcionale të çmimeve. Përveç kësaj, ekonomia në rënie mund të çojë në të ardhura më të ulëta nga qiraja, ndërsa iniciativat politike – të tilla si iniciativa e qirasë ose iniciativa popullore “Jo 10 milionë zviceranë!” – mund të ulin rendimentet e ardhshme.

Wüest Partner pret që momenti i çmimeve të stabilizohet në vitin 2026. Tregu ka të ngjarë të drejtohet më shumë nga të ardhurat dhe cilësia e pronës. Pronat e investimit në banesa mund të rriten në mënyrë të moderuar me 1.5 deri në 2%, ndërsa pronat komerciale ka të ngjarë të mbeten të qëndrueshme në përgjithësi. Vendndodhja, strategjitë ESG dhe investimet e synuara në mirëmbajtjen e ndërtesave janë faktorë vendimtarë.