8 gjëra që qiradhënësit në Zvicër nuk mund t’ua kërkojnë kurrë qiramarrësve

Nëse keni kërkuar një apartament për një kohë të gjatë dhe më në fund keni gjetur një që ju pëlqen, mund të jeni gati të përmbushni çdo kusht të qiradhënësit tuaj. Por ligji zviceran vendos kufizime të qarta mbi atë që një qiradhënës mund të kërkojë nga qiramarrësit e rinj dhe ekzistues.

Nëse jeni një i sapoardhur në Zvicër (dhe edhe nëse keni jetuar këtu për një kohë), mund të mos jeni të vetëdijshëm për atë që qiradhënësi juaj ose kompania e tyre e menaxhimit mund të kërkojnë ligjërisht nga ju.

Shumica dërrmuese i përmbahen ligjit dhe nuk synojnë t’ju mashtrojnë, por megjithatë duhet të dini se cilat janë të drejtat tuaja – dhe t’i kërkoni ato nëse po trajtoheni padrejtësisht.

Le të fillojmë me depozitën e qirasë

Kur merrni me qira një apartament ose një shtëpi në Zvicër, do të duhet të paguani një shumë të rënë dakord për qiradhënësin tuaj si një formë sigurie kundër dëmeve dhe aksidenteve të tjera.

Shuma është e përcaktuar në kontratën tuaj të qirasë dhe mund të ndryshojë nga një, dy ose tre muaj qira.

Megjithatë, qiradhënësi nuk mund t’ju kërkojë të paguani më shumë se ekuivalenti i tre muajve qira.

Qiradhënësi nuk mund t’ju kërkojë kopje të deklaratave tuaja bankare ose të deklaratave tatimore.

Kur të plotësoni aplikimin tuaj, do t’ju kërkohet të jepni deklaratën tuaj të pagës.

Kjo është plotësisht e ligjshme, pasi pronari duhet të jetë i sigurt që ju jeni në gjendje të përballoni qiranë mujore, shkruan thelocal, transmeton albinfo.ch.

Megjithatë, qiradhënësi nuk mund të kërkojë ndonjë informacion tjetër financiar, siç janë deklaratat e llogarisë suaj bankare, një listë të investimeve tuaja ose deklaratat tuaja tatimore.

Pagesa e qirasë me para në dorë

Shumica e njerëzve në Zvicër e paguajnë qiranë e tyre çdo muaj përmes një transferi bankar; ka shumë të ngjarë, ata krijojnë një ‘urdhër automatik të përhershëm’ në internet (Dauerauftrag në gjermanisht, mandat permanent në frëngjisht dhe ordine permanente në italisht), që është mënyra më e përshtatshme për të paguar faturat e përsëritura.

Ose, mund të zgjidhni një mënyrë tjetër për të paguar qiranë tuaj.

Megjithatë, qiradhënësi nuk mund të kërkojë që ju të paguani qiranë me para në dorë; kjo do të ishte një kërkesë shumë e çuditshme dhe duhet të ndezë kambanat e alarmit në kokën tuaj.

Kostot e punimeve të riparimit të madh

Nëse banesa juaj me qira ka nevojë për një riparim të madh, duke filluar nga punimet e mirëmbajtjes deri te riparimet thelbësore, qiradhënësi nuk mund t’ju kërkojë të paguani për to.

I vetmi përjashtim do të ishte nëse e keni shkaktuar vetë dëmin, në të cilin rast do të jeni përgjegjës për riparimet dhe pagesën.

I njëjti rregull vlen edhe për zëvendësimin e pajisjeve të prishura.

Nëse furra ose frigoriferi në apartament ndalon së punuari për shkak të vjetërsisë dhe/ose konsumimit normal, qiradhënësi juaj duhet t’i zëvendësojë ato.

Edhe këtu, i vetmi përjashtim do të ishte nëse i keni prishur vetë pajisjet për shkak të keqpërdorimit, në të cilin rast do të duhet të paguani për riparimin (ose blerjen e të rejave) nga xhepi juaj.

Rregulli “pa mysafirë që qëndrojnë gjatë natës”

Sipas ligjit, kur paguani qira për apartamentin tuaj, keni të drejtë ta shijoni atë dhe të mos kufizoheni nga rregulla të pakuptimta (dhe të paligjshme).

Qiradhënësi juaj nuk mund t’ju thotë të mos keni mysafirë që qëndrojnë gjatë natës, ose të vendosë se sa kohë mund të qëndrojnë ata – për sa kohë që vizitorët i binden rregullave të shtëpisë në lidhje me zhurmën ose shqetësime të tjera për fqinjët.

Hyrja në apartament pa pëlqim

Qiradhënësi juaj nuk ka qasje të paftuar në shtëpinë tuaj.

Ata nuk mund të hyjnë në asnjë kohë pa ju njoftuar më parë dhe më pas pa marrë lejen tuaj. Për më tepër, ata mund të vijnë vetëm ‘me takim’, domethënë, në një ditë dhe në një kohë të caktuar.

Ata gjithashtu nuk mund të mbajnë një çelës rezervë për apartamentin tuaj dhe, aq më pak, ta përdorin atë. Kjo siguron që ata nuk do të kenë akses në shtëpinë tuaj edhe (ose veçanërisht) kur jeni larg me pushime – përveç nëse, sigurisht, u keni dhënë leje të hyjnë gjatë mungesës suaj.

Ndryshimi i marrëveshjes ekzistuese të qirasë

Pasi ju dhe qiradhënësi të nënshkruani kontratën, ajo është e vlefshme, në formën e saj aktuale, deri në ditën e skadimit.

Pronari nuk mund të ndryshojë në mënyrë të njëanshme ose arbitrare asnjë kusht të marrëveshjes ndërkohë dhe të kërkojë që ju të pranoni ndryshimet.

Çdo modifikim mund të bëhet vetëm pasi të arrihet afati i qirasë dhe të negociohet një kontratë e re.

---