Çfarë do të ndodhë me çmimet e pronave në Zvicër në vitin 2026?

Nëse shpresoni të blini një shtëpi ose një apartament në vitin 2026, mund të dëshironi të dini se çfarë zhvillimesh të prisni në tregun e pronave në Zvicër në muajt në vijim.

Blerja e pronave banesore në Zvicër ka qenë gjithmonë një sfidë – nga çmimet shumë të larta deri te kërkesa që vazhdon të tejkalojë ofertën – dhe kjo situatë pritet të vazhdojë në vitin 2026.

Sipas platformës së pasurive të paluajtshme Houzy, këto janë sfidat kryesore me të cilat kërkuesit e pronave do të duhet të përballen në vitin 2026:

Në Zvicrën me popullsi të dendur, toka për ndërtim është e pakët dhe lirohet vetëm në mënyrë kufizuese.

Planet strikte të zonimit, procedurat e miratimit dhe kundërshtimet pengojnë aktivitetin e ndërtimit.

Rregulloret ndërlikojnë projektet e dendësimit dhe rindërtimit.

Po çmimet e pronave në vitin 2026?

Ato pritet të vazhdojnë trendin e tyre në rritje – me 4.5 përqind, sipas një studimi nga Banka Kantonale e Zurichut (ZKB).

Kjo rritje do të jetë për shkak të një tregu që mbetet shumë i ngushtë, zbuloi studimi.

Një tjetër parashikim, nga banka UBS, parashikon që çmimet e pasurive të patundshme në Zvicër të rriten me 3.5 përqind – më pak se ZKB, por prapëseprapë një rritje e konsiderueshme.

Dallimet gjeografike

Megjithatë, në përgjithësi – dhe për të gjitha arsyet e listuara më sipër – çmimet do të mbeten të larta në vitin 2026, megjithëse blerja e pronave banesore në disa rajone (kantone dhe/ose qytete) do të jetë më e përballueshme se në të tjerat.

Një tregues i mirë i çmimeve të pronave që mund të prisni në rajone të ndryshme është indeksi i fundit i publikuar nga platformat e pasurive të patundshme Immoscout24 dhe IAZI, raporton thelocal.

Ai tregon se shtëpitë janë veçanërisht të shtrenjta në Zvicrën Qendrore (+4.2 përqind). Rritja ishte më e moderuar në rajonin e madh të Cyrihut dhe rajonin e Liqenit të Gjenevës (+0.6 përqind secila). Çmimet e shtëpive të reklamuara ranë në Zvicrën Lindore (-0.3 përqind), por veçanërisht në Ticino (-4.2 përqind).

Sipas këtyre të dhënave, çmimet e reklamuara për apartamente u rritën më shumë në Cyrih (+0.7 përqind), e ndjekur nga Zvicra Veriperëndimore (+0.6 përqind).

Në të kundërt, ato ranë në Zvicrën Qendrore (-0.8 përqind), Zvicrën Lindore (-1 përqind) dhe Ticino (-1.5 përqind) – dhe ky trend ka të ngjarë të vazhdojë, transmeton albinfo.ch.

Po në lidhje me hipotekat?

Viti 2026 do të jetë një kohë e mirë për blerësit e hipotekave.

Kjo sepse në vlerësimin e saj në fillim të dhjetorit, Banka Kombëtare Zvicerane (SNB) e la të pandryshuar normën bazë të interesit në 0 përqind; sipas parashikimit të UBS, ajo do të mbetet në këtë nivel edhe në vitin 2026.

Kjo do të thotë që interesi për hipotekat do të jetë mjaft i ulët, megjithëse norma e saktë do të varet nga situata financiare e individit (paga dhe pasuritë e tjera), si dhe nga kohëzgjatja – dhe lloji – i hipotekës.

UBS theksoi se, “për sa kohë që SNB e lë normën bazë të interesit në 0 përqind, niveli i përgjithshëm i normës së interesit ka të ngjarë të mbetet i ulët në planin afatgjatë”.

---