Gjysma e blerësve të shtëpive në Zvicër shpenzojnë fondin e pensioneve

(KEYSTONE/Christian Beutler)

Ndërsa çmimet e pronave vazhdojnë të rriten ndërsa fuqia blerëse e njerëzve ngec, gjithnjë e më shumë njerëz po i drejtohen aseteve të pensioneve të shtyllës së dytë për të blerë shtëpitë e tyre.

Kjo mund të çojë në probleme në pleqëri, tregon një analizë nga Moneypark.

Sipas llogaritjeve të bëra nga kompania këshilluese dhe ndërmjetësuese e hipotekave në bazë të 7,500 transaksioneve, 48% e blerësve përdorin fondet e fondit të pensioneve për të realizuar ëndrrën e tyre për të pasur në pronësi një shtëpi. Mesatarisht, pothuajse 70% e shtyllës së dytë investohet në blerje.

Tërheqja mesatare nga fondi i pensioneve është rreth 115,000 CHF, një veprim që krijon një hendek pensionesh prej rreth 500 CHF në muaj (i llogaritur me një normë mesatare konvertimi prej 5.3%), transmeton swissinfo. Duke marrë parasysh se mosha mesatare e blerësve është 44 vjeç, kanë mbetur rreth 20 vjet për të mbyllur hendekun. “Nëse nuk e bëni këtë, rrezikoni të shisni shtëpinë tuaj në pleqëri sepse nuk jeni më në gjendje ta përballoni atë”, paralajmëron Lukas Vogt, Drejtor Ekzekutiv i MoneyPark, shkruan albinfo.ch.

Kjo është edhe më e vërtetë duke pasur parasysh se rregulli sipas të cilit amortizimi i detyrueshëm i hipotekës në dy të tretat e vlerës së pronës duhet të sigurojë qëndrueshmëri në pleqëri “nuk ka qenë i vlefshëm për njëfarë kohe”, sipas autorëve të studimit.

Sipas Moneypark, për shkak të rënies së qirave dhe rritjes së çmimeve të pasurive të paluajtshme, pronarët në moshën 65 vjeç duhet të kenë një qëndrueshmëri prej rreth 50%. Prandaj, ata detyrohen ta ulin hipotekën e tyre në rreth gjysmën e çmimit origjinal të blerjes.

“Ky boshllëk duhet të mbyllet para daljes në pension dhe duhet të bëhen përpjekje shtesë për kursim në mënyrë që tërheqja të mos shndërrohet në një bumerang”, këshillojnë ekspertët. MoneyPark rekomandon një strategji agresive kursimi: vendosni maksimumin në shtyllën e tretë dhe investoni kursimet tatimore në asete të lira.

Si rregull i përgjithshëm, 2-2.5% e çmimit të blerjes së shtëpisë duhet të kursehet çdo vit për të siguruar qëndrueshmërinë afatgjatë të investimit në pasuri të paluajtshme.

Nevoja për shtyllën e dytë është rezultat i një tregu të pasurive të paluajtshme në rritje të shpejtë: çmimet janë rritur me 20% në pesë vitet e fundit, ndërsa fuqia blerëse ka mbetur e pandryshuar.

Një shembull tipik: një shtëpi mesatare për një familje të vetme në Zvicër kushton tani rreth 1.35 milionë CHF, duke kërkuar kështu të paktën 270,000 CHF në kapital aksionar dhe një të ardhur familjare prej 240,000 CHF, shumë mbi të ardhurat mesatare të familjeve me fëmijë, të cilat janë rreth 160,000 CHF.