Hipoteka: Sa duhet të fitoni në Zvicër që të mund të përballoni një shtëpi

(KEYSTONE/Alessandro Della Bella)

Një studim i ri ka treguar se sa të ardhura duhet të gjeneroni për të përballuar një hipotekë. Sipas firmës konsulente të pasurive të paluajtshme, kostoja e posedimit të një shtëpie është rritur me rreth 4.9 për qind në 12 muajt e fundit, shkruan albinfo.ch.

Pavarësisht rritjes së kostove të financimit dhe rritjes së raporteve të pezullimit të transaksioneve të pasurive të paluajtshme dhe uljes së çmimeve, rritjet në vlerë vazhdojnë të maten, sipas 20min.

“Mund të supozohet se shumë blerës dhe shitës potencialë janë aktualisht në një pozicion pritjeje: palët e interesuara po shtyjnë synimet e tyre të blerjes me shpresën e uljes së çmimeve në të ardhmen, ndërsa furnitorët po ushtrojnë durim për të realizuar shitjet në nivelin e mëparshëm, të lartë të çmimeve”, thuhet në hulumtim.

Sipas Iazi, firmë konsulente e pasurive të paluajtshme, të dhënat për një shtëpi tipike për një familje me rreth 140 metra katrorë hapësirë banimi në një zonë urbane janë: Cyrih – 3.19 milionë franga, Gjenevë – 2.94 milionë franga, Bazel – 2.25 milionë franga, Lozanë – 1.96 milionë franga dhe Bernë – 1.87 milion franga.

Në Cyrih, sipas rregullave të përballueshmërisë, një të ardhur vjetore prej 525,000 frangash do të kërkohej për të blerë një shtëpi të tillë. Iazi pret një kredi në vlerë prej 80 për qind, një interes të imputuar prej 4.5 për qind dhe një për qind kosto shtesë.

Në krahasim: një person zviceran fiton mesatarisht rreth 80,000 franga bruto (Zyra Federale e Statistikave, të dhënat 2020). Duke përdorur formulën e mësipërme të llogaritjes, ju duhet shuma më e vogël e të ardhurave për të zotëruar një shtëpi në Bernë, teksa sipas SRF është 308,000 franga. Por: Nëse një çift, që të dy janë të punësuar me paga mesatare zvicerane, dëshiron të blejë shtëpinë e vet, atyre u mungon ende rreth gjysma e shumës së kërkuar.

Eksperti i pasurive të paluajtshme, Donato Scognamiglio, u shpreh: “Nëse jeni të gatshëm të udhëtoni, të dilni me makinë në aglomerat dhe të bëni kompromise të caktuara, prapë mund të gjeni një shtëpi të përballueshme. Por pothuajse në të gjithë vendin, aktualisht kërkohen të ardhura të paktën 100 mijë franga”.

Edhe qiratë vazhdojnë të rriten. Kjo vlen si për qiratë e reja (qiratë e ofruara), ashtu edhe për kontratat ekzistuese (qiratë ekzistuese). Iazi jep kostot për qiratë e kuotuara duke përdorur shembullin e një apartamenti 110 metra katrorë: Gjenevë – 3930 franga, Cyrih – 3800 franga, Bazel – 2640 franga.

Presioni i kërkesës dhe për këtë arsye potenciali i qirasë gjithashtu mbetet i lartë. Anketa për vendet e lira të punës nga Zyra Federale e Statistikave tregon: Në gjithë Zvicrën, vetëm rreth 1.2 për qind e apartamenteve ishin bosh që nga 1 qershori 2023; në shumë rajone me shumë popullsi norma është dukshëm më e ulët dhe emigracioni mbetet i lartë. Me 60,000 të ardhur (të dhënat në fund të gushtit 2023), do të krijohet nevoja për rreth 30,000 njësi banimi shtesë. Numri pritet të rritet ndjeshëm deri në fund të vitit.