A mund të blejnë shtetasit e huaj një shtëpi në Zvicër?

Popullsia e huaj e Zvicrës është rreth 25 për qind, ndërsa dhjetëra mijëra lëvizin në zyrat zvicerane çdo vit. A munden shtetasit e huaj të blejnë një shtëpi në Zvicër?

Përkundër pasigurisë që ka shumë pas pandemisë koronavirus, një konstante kryesore në ekonominë zvicerane kanë qenë çmimet e pronës. Siç kemi raportuar në fillim të këtij viti, ndërsa shumë ekspertë kishin frikë se tregu i pasurive të paluajtshme në Zvicër do të shembet gjatë krizës shëndetësore, ka ndodhur e kundërta: qiratë, si dhe çmimet e blerjes për shtëpitë dhe apartamentet janë rritur. Pra, me blerjen duke u bërë një opsion më tërheqës për këdo që mund ta përballojë atë, a mund të blejnë prona të huajt në Zvicër?, shkruan The Local, përcjell albinfo.ch.

Dhe cilat janë rregullat?

Ja çfarë duhet të dini.

A mund të blejnë të huaj një shtëpi në Zvicër?

Përgjigja e shkurtër për pyetjen është “po”, por shumë do të varet nga statusi juaj ligjor në lidhje me vendbanimin, llojin e pronës që dëshironi të blini dhe vendin – dhe kantonin – në të cilin banoni. Në përgjithësi, të huajt që banojnë ligjërisht në Zvicër do të lejohen të blejnë prona, qoftë si një investim apo për diku për të jetuar. Të huajt që jetojnë jashtë vendit duhet të respektojnë disa rregulla – të njohura gjerësisht si rregullat e Lex Koller – kur blejnë prona në Zvicër, përcjell tutje albinfo.ch.

A mund të blejnë prona të huajt që jetojnë në Zvicër?

Para së gjithash, kontrolloni statusin tuaj të qëndrimit. Nëse jetoni në Zvicër si qytetar i BE/EFTA ose keni një leje C, ju mund të blini prona – me të vërtetë ju keni të njëjtat të drejta si qytetarët zviceranë kur bëhet fjalë për blerjen e pronës. Ju nuk keni nevojë për një leje ose ndonjë leje shtesë që një qytetar zviceran nuk do të kërkonte për të blerë pronë.

Po në lidhje me ‘shtetasit e vendeve të treta’ që jetojnë në Zvicër?

Në rregull, kështu që ju mund të mos jeni një qytetar i BE/EFTA, por jetoni në Zvicër nga një vend jo-BE-duke ju bërë një “shtetas të vendit të tretë”. Nëse keni vendbanim ligjor këtu (p.sh. një leje B), ju mund të blini prona në Zvicër-me kusht që të planifikoni të jetoni në pronë (p.sh. një banesë/bashkëpronësi e pushtuar nga pronarët, ndërtuar në tokën që keni në pronësi ose zhvendoseni në një familje shtëpi). Sipas informacionit të qeverisë zvicerane, për të përmbushur kërkesën për qëndrim, kjo zakonisht do të jetë një Leje B për shtetasit e huaj. Ju gjithashtu do të duhet të vazhdoni të jetoni në vendbanim për kohën që jetoni në Zvicër. Nëse po ndërtoni në tokën që zotëroni, do t’ju duhet ta bëni këtë brenda një viti nga blerja e tokës.

Ku do të kenë nevojë për leje shtetasit e vendeve të treta?

Nëse sa më sipër nuk zbatohet – domethënë nëse nuk do të jetoni në pronë dhe dëshironi ta përdorni si investim ose nëse nuk keni rezidencë të mjaftueshme – ka të ngjarë të keni nevojë për një leje për të blerë prona në Zvicër. Sipas qeverisë zvicerane, shtetasit e vendeve të treta që kërkojnë të kenë një apartament pushimi, njësi banimi në një ndërtesë ose hotel ose një shtëpi të dytë do të duhet të marrin një leje për ta bërë këtë. Këtu hyn ‘Lex Coller’. Lex Coller është grupi i rregullave për njerëzit që blejnë banesa, shtëpi ose apartamente në Zvicër të cilët nuk i plotësojnë kriteret e mësipërme.

OK, atëherë, si mund të marr një nga këto gjëra të lejes?

Kantonet. Kjo rregullohet nga kantoni – kështu që kontaktoni me zyrën ose inspektoratin tuaj të regjistrimit kantonal të tokës për të marrë më shumë informacion.

Vetë Lex Coller është kompleks dhe i vështirë për t’u shpjeguar, me çdo numër përjashtimesh dhe kushtesh. Ndërsa disa informacione janë në dispozicion në lidhjen e mëposhtme, ideja më e mirë është të bisedoni me një avokat ose këshilltar të pronës për këtë çështje.

Po në lidhje me pasuritë e paluajtshme komerciale?

Mirë atëherë z. Big Bucks, ky është një kazan tjetër peshku. Në përgjithësi të huajt nuk janë të kufizuar nga blerja e pasurive të paluajtshme komerciale me kusht që të jenë jo-rezidenciale, edhe pse situata ligjore është pak e lëkundshme. Komiteti i Çështjeve Ligjore të Këshillit Kombëtar Zviceran kohët e fundit ndaloi blerjen e pronave të paluajtshme komerciale në Zvicër nga shtetas të huaj në disa raste.

Bleva një apartament në Zvicër – a marr tani një leje qëndrimi?

Jo. Kjo përjashtohet prerazi nga qeveria zvicerane. “Pronësia e pasurive të patundshme në Zvicër nuk jep asnjë të drejtë për një leje qëndrimi,” thotë udhëzimi zyrtar.

A ka gjasa që ligji të ndryshojë?

Status quo ka mbetur për ca kohë në Zvicër pavarësisht përpjekjeve për ta ndryshuar atë, prandaj nuk duket se do të ketë ndryshime së shpejti. Në fillim të vitit 2017, qeveria zvicerane propozoi ndryshime që do ta kishin bërë më të vështirë për të huajt për të blerë prona dhe blloqe toke në Zvicër. Propozimet gjithashtu parashikuan kufizime më të rrepta në blerjen e pronës komerciale dhe në investimet në firmat e pasurive të paluajtshme, si një mënyrë për të mbyllur boshllëqet në kuadrin aktual legjislativ.

Mbështetësit e ndryshimeve kishin argumentuar se investitorët e huaj po rritnin çmimet e pronës dhe qiratë në Zvicër. Por kundërshtarët thanë se kufizimet do të dëmtonin rritjen ekonomike të vendit. Ata gjithashtu argumentuan rritjen e popullsisë dhe një dëshirë për më shumë metra katrorë po rritnin çmimet, dhe jo investitorët e huaj. Pas një procesi konsultimi, qeveria zvicerane ka thënë se nuk ka nevojë për veprime të mëtejshme në këtë kohë. Sidoqoftë, do të shikojë kufijtë e mundshëm të investimeve të huaja në firmat zvicerane në rrethana specifike.

 

---