Lajme
Kushdo që kërkon uljen e qirasë mund të penalizohet

Në pamje të parë, është një lajm i mirë për qiramarrësit: Të hënën, norma e interesit referencë me të cilën lidhen qiratë pritet të bjerë nga 1.75 për qind në 1.5 për qind. Një ulje zakonisht shoqërohet me të drejtën për ulje të qirasë. Megjithatë, kushdo që kërkon një të tillë këtë herë mund të duhet papritur të paguajë qira më të larta.
Redaktori i biznesit Sina Freiermuth shpjegon pse. Norma e interesit referencë synon të pasqyrojë kostot e financimit të një prone. Për ta bërë këtë, Banka Kombëtare e Zvicrës llogarit normën mesatare të interesit të të gjitha kredive hipotekare në Zvicër dhe rrumbullakos vlerën në një të katërtën e përqindjes.
Nëse hipotekat bëhen më të lira – siç ka ndodhur për disa muaj – norma e interesit referencë në mënyrë të pashmangshme bie gjithashtu. Për çdo ulje prej 0,25 pikë përqindjeje, qiramarrësit kanë të drejtë për një ulje të qirasë prej 2,9 për qind – me kusht që qiraja të bazohet në normën e mëparshme të interesit ose në një normë më të lartë të interesit referencë.
Qiraja varet gjithashtu nga vetë prona me qira. Për apartamentet e reja, për shembull, kthimi bruto që qiradhënësi arrin nëpërmjet të ardhurave nga qiraja mund të jetë deri në 3.5 pikë përqindje mbi normën e interesit referencë. Vetëm nëse qiradhënësi arrin një fitim shumë të lartë, ai duhet të përmbushë kërkesën për uljen e qirasë.
Shpenzimet e mirëmbajtjes dhe administrimit kanë gjithashtu ndikim në qira. Dhe po ashtu edhe inflacioni. Nëse niveli i çmimeve rritet, qiradhënësi mund të përballojë më pak me të ardhurat nga qiraja se më parë. Qiradhënësi mund t’ua kalojë qiramarrësve 40 për qind të inflacionit që është grumbulluar që nga rregullimi i fundit i qirasë në formën e qirave më të larta.
Në varësi të mënyrës se si është zhvilluar inflacioni që nga caktimi i qirasë së fundit, kompensimi i kostos së jetesës që qiradhënësi mund të kërkojë mund të jetë më i lartë se ulja e qirasë për të cilën ka të drejtë qiramarrësi. Prandaj, është e mundur që dikush të kërkojë një rregullim dhe në fund duhet të paguajë një qira më të lartë.
Sipas Shoqatës Zvicerane të Qiramarrësve, ata që kanë nënshkruar një kontratë midis 1 majit 2015 dhe 1 dhjetorit 2023 nuk kanë shumë gjasa të përfitojnë nga një ulje. Që nga maji 2015, për shembull, niveli i çmimeve është rritur me rreth 7 përqind; Prandaj, pronarët mund të kërkojnë një kompensim relativisht të lartë të inflacionit, i cili mund të tejkalojë të drejtën e qiramarrësve për një ulje.
Megjithatë, inflacioni ka qenë në rënie muajt e fundit. Për kontratat e nënshkruara që nga fillimi i vitit 2024, inflacioni i akumuluar është pra i vogël apo edhe negativ. Kompensimi i inflacionit që pronarët mund të kërkojnë është përkatësisht i vogël dhe shanset për një ulje të qirasë janë më të larta./SRF
Të tjera nga Lajme
E-Diaspora
-
Mërgimtarja nga Peja i sjell shoqet zvicerane në dasmë shqiptare në Kosovë Një mërgimtare nga Peja, e cila jeton dhe vepron në Zvicër, ka organizuar dasmën e saj...
-
Dredhza Braina shpallet “Cybersecurity Woman of the Year 2025” në SHBA
-
1 orë pritje në dalje të pikës kufitare Dheu i Bardhë
-
Ofendoi rëndë zyrtarët policorë, arrestohet mërgimtari
-
Rinor Kastrati diplomon në Londër, ngre flamurin shqiptar me krenari
Jeta në Zvicër
-
Drejtori ekzekutiv i Swatch e quan arbitrare vendosjen e tarifave nga SHBA “Jam i bindur se Donald Trump dëshiron të arrijë një marrëveshje dhe t’ua tregojë atë votuesve...
-
Gjithnjë e më shumë të moshuar në Zvicër po përdorin internetin
-
SWISS do të rifillojë fluturimet për në Tel Aviv më shpejt se sa ishte planifikuar
-
Rregullat për emrat e fëmijëve në Zvicër: Çfarë lejohet dhe çfarë jo
-
Karin-Keller Sutter: Po përballemi me një detyrë të vështirë për të arritur një marrëveshje me Trumpin