A mund ta dini se sa kanë paguar qiramarrësit e mëparshëm para juve në Zvicër?

Në Zvicër, kur qiramarrësit largohen, pronarët e pronave mund të rrisin çmimet për qiramarrësit që vijnë. Si mund të zbuloni se sa kanë paguar qiramarrësit e mëparshëm dhe çfarë mund të bëni për rritjen e pajustifikuar?

Një studim i kryer në vitin 2024 nga kompania e pasurive të paluajtshme Wüest Partner, zbuloi se pas një zhvendosjeje në një apartament të ri, madje edhe më të vogël, një pjesë e madhe e qiramarrësve paguajnë qira më të larta se banorët e mëparshëm, transmeton albinfo.ch.

Një arsye është mungesa e vazhdueshme – dhe, në disa raste, përkeqësimi – mungesa e banesave.

Një tjetër është se kur një qiramarrës i vjetër largohet dhe vjen një i ri, pronarët kanë të drejtë të rrisin qiranë deri në 10 për qind.

Kjo është e ligjshme dhe, për fat të keq, shumë qiramarrës duhet ta durojnë këtë rritje. Megjithatë, një problem lind kur pronari i pronës po e rrit qiranë me më shumë se 10 për qind.

Por edhe në raste të tilla ‘abuzive’, qiramarrësit nuk mbeten pa rekurs, shkruan thelocal.

Çfarë mund të bëni?

Nëse dyshoni se qiraja juaj tejkalon pragun 10 për qind të lejuar për rritje, mund ta kundërshtoni atë.

Megjithatë, së pari duhet të zbuloni se sa janë tarifuar saktësisht banorët e mëparshëm të banesës suaj.

Për fat të mirë, ky informacion është i njohur publikisht.

Ju keni të drejtë të pyesni se cila ishte qiraja e mëparshme për apartamentin dhe qiradhënësi duhet t’ju tregojë.

Disa kantone gjithashtu kërkojnë që, përveç qirasë së re, qiradhënësi duhet të tregojë gjithashtu shumën e qirasë së vjetër në një formular zyrtar.

Kjo është bërë për të siguruar që qiraja e re të bjerë brenda 10 përqindëshit të lejuar.

Po sikur të mos e bëjnë?

Shumica e pronarëve të pronave respektojnë ligjin për sa i përket rritjeve, por nëse ju ka ndodhur që të keni një që nuk e bën këtë, veproni shpejt.

Kjo sepse ju keni vetëm 30 ditë pas nënshkrimit të kontratës për të kundërshtuar qiranë.

Ju mund ta raportoni atë në Zyrën Federale të Strehimit (BWO) me një letër të rekomanduar – përsëri, brenda 30 ditëve nga nënshkrimi i qirasë, duke shpjeguar pse keni nënshkruar kontratën, duke e ditur se qiraja ishte e tepërt.

Nëse mund të vërtetoni se e keni nënshkruar sepse nuk e dinit që qiraja juaj është dukshëm më e lartë se ajo e paguar nga qiramarrësi i mëparshëm, kjo mund të funksionojë.

Çështja më pas mund t’i kalojë autoritetit komunal të pajtimit, i cili do të shqyrtojë rritjen e diskutueshme të qirasë dhe do të ndërmarrë veprime në emrin tuaj nëse konstaton se rritja tejkalon 10 përqind.

Megjithatë, relativisht pak njerëz paraqesin ankesa të tilla.

Arsyeja e këtij hezitimi, sipas Linda Rosenkranz, avokate e Shoqatës së Qiramarrësve Zvicerane (ASLOCA) është se “një mosmarrëveshje kërkon paraqitjen para autoritetit të pajtimit dhe, nëse është e nevojshme, edhe para gjykatës. Kjo mund të marrë kohë dhe e shtrenjtë.”

Një arsye tjetër qëndron në mentalitetin jokonfrontues të zviceranëve: “ata janë shumë të sjellshëm dhe kanë frikë nga konfliktet”, shtoi ajo.

Kjo konfirmohet nga një studim i institutit kërkimor Sotomo, i cili zbuloi se qiramarrësit i kushtojnë shumë rëndësi një marrëdhënieje të mirë me qiradhënësin dhe nuk duan ta rrezikojnë atë.

---