Pse hipotekat po bëhen më të shtrenjta ndërsa SNB e mban normën e saj bazë në 0%

(KEYSTONE/Peter Klaunzer)

Normat e interesit të hipotekave po rriten përsëri në Zvicër. Një zhvillim i habitshëm, pasi Banka Kombëtare Zvicerane (SNB) e mban normën e saj të interesit në zero, gjë që teorikisht duhet t’i bëjë kreditë për pasuri të paluajtshme më të lira. Ky paradoks shpjegohet nga parashikimet.

Që nga tetori i vitit 2025, hipotekat me normë fikse mbi pesë dhe dhjetë vjet janë rritur me 0.2%, sipas krahasuesit të kompanisë krahasuese, e cila analizoi ofertat e tridhjetë institucioneve në tremujorin e fundit. Megjithatë, në të njëjtën kohë, norma e interesit e SNB-së, e cila shërben si referencë për kreditë, u mbajt në zero.

Në realitet, ky hendek shpjegohet me faktin se bankat komerciale parashikojnë një rritje të mundshme të normave kryesore, raporton RTS. Kështu, ato e përcaktojnë normën e interesit të hipotekave të sotme sipas pritjeve të tyre për pesë deri në dhjetë vitet e ardhshme, shpjegon Yvan Schmidt, konsulent i pasurive të paluajtshme, përcjell albinfo.ch.

“Ata përfshijnë parashikimet e tyre për çmimin me të cilin do të jetë e mundur të merren para në pesë ose dhjetë vjet. Sot, është 0%, por ndoshta në pesë vjet, do të jetë 2%. Ky është rreziku që normat kryesore të rriten përsëri”, thotë ai.

Një shpjegim tjetër për këtë rritje të normës: pas blerjes së Credit Suisse, UBS rriti marzhet e saj dhe bankat e tjera ndoqën lëvizjen, duke rritur koston e kredisë. Pasoja: blerësit janë më të kujdesshëm. Ata braktisin hipotekat në dhjetë vjet e më shumë, në favor të afateve më të shkurtra, tetë ose nëntë vjet, të cilat gjithashtu mbeten më pak të shtrenjta.