Rregullat e ballkonit në Vjenë: Bimët, mobiljet dhe skara

Sezoni i ballkoneve fillon: çfarë mund të bëjnë ligjërisht qiramarrësit në lidhje me bimët, ekranet e privatësisë, mobiljet dhe pjekjen në skarë në Vjenë.

Ndërsa temperaturat rriten, shumë banorë të Vjenës po kalojnë përsëri më shumë kohë jashtë – të paktën në ballkonet, lozhat e tyre ose në oborret e brendshme. Bimët po rregullohen, mobiljet po vendosen dhe disa po mendojnë të ndezin skarën. Por edhe nëse këto hapësira ndihen private, zbatohen rregulla të qarta ligjore.

Ja çfarë u lejohet qiramarrësve në përgjithësi dhe ku kërkohet kujdes.

Ballkonet dhe lozhat zakonisht konsiderohen pjesë e një njësie qiraje nëse janë të listuara në marrëveshjen e qirasë. Prandaj, qiramarrësit kanë të drejtë t’i përdorin dhe dekorojnë ato, me kusht që të mos dëmtojnë strukturën e ndërtesës ose të mos shqetësojnë në mënyrë të paarsyeshme banorët e tjerë.

Dhoma e Punës e Vjenës vëren se qiramarrësit janë të detyruar t’i përdorin këto zona me kujdesin e duhur. Ndryshimet strukturore që ndikojnë në ndërtesë – siç është shpimi në fasadë – kërkojnë miratimin e qiradhënësit.

Lulet, bimët dhe shkurret e vogla në përgjithësi lejohen dhe zakonisht shoqërohen me pranverën. Megjithatë, Shoqata Austriake e Qiramarrësve këshillon që të siguroheni që enët e bimëve të jenë të fiksuara mirë dhe që uji të mos pikojë në ballkonet e poshtme ose trotuaret.

Gjelbërimi lejohet për sa kohë që nuk dëmton fasadën ose ballkonin dhe nuk përbën rrezik për sigurinë. Bimët e gjera ngjitëse që depërtojnë në muraturë ose ndikojnë në njësitë fqinje mund të çojnë në mosmarrëveshje.

Mbrojtëset e privatësisë përdoren shpesh për të krijuar më shumë izolim, por mund të paraqesin probleme ligjore. Zgjidhjet e lehta dhe jo të përhershme, siç janë qilimat prej bambuje ose mbulesat prej pëlhure, zakonisht lejohen, me kusht që ato të mos jenë të fiksuara përgjithmonë dhe të mos ndryshojnë ndjeshëm pamjen e jashtme të ndërtesës.

Sipas Dhomës së Punës së Vjenës, modifikimet strukturore – të tilla si shpimi në mure ose instalimi i elementëve të përhershëm – kërkojnë miratim. Në shumë ndërtesa apartamentesh, rregullat e shtëpisë specifikojnë gjithashtu se cilat lloje të rrjetave lejohen. Qiramarrësve u këshillohet të rishikojnë këto rregullore para instalimit.

Tavolinat, karriget dhe shezlongjet lejohen përgjithësisht në ballkone dhe loggia. Megjithatë, përdorimi i hapësirës si zonë depozitimi për mbeturina të mëdha, mobilje të hedhura ose objekte të mëdha nuk lejohet.

Shoqata Austriake e Qiramarrësve thekson se ballkonet nuk duhet të keqpërdoren dhe duhet të mbeten të sigurta dhe të arritshme. Mobiljet e rënda ose depozitimi i papërshtatshëm mund të ngrenë shqetësime strukturore ose të përgjegjësisë, raporton theinternational, transmeton albinfo.at.

Pjekja në skarë në ballkone është një problem i përsëritur në Vjenë. Nuk ka një ndalim të përgjithshëm ligjor, por duhet të merren në konsideratë disa faktorë.

Shoqata e Qiramarrësve shpjegon se pjekja në skarë mund të jetë e palejueshme nëse shkakton tym ose erë të tepërt ose nëse ndalohet nga rregullat e shtëpisë. Mund të zbatohen edhe rregulloret e sigurisë nga zjarri, veçanërisht në ndërtesat me dysheme druri ose ndërtim të dendur.

Në praktikë, skarat elektrike në përgjithësi konsiderohen më pak problematike sesa skarat me qymyr. Qiramarrësve u këshillohet të kontrollojnë kontratën e tyre të qirasë dhe rregullat e shtëpisë dhe të jenë të kujdesshëm ndaj fqinjëve.

Oborret e brendshme: Hapësira të përbashkëta me rregulla të veçanta

Në shumë ndërtesa banimi vjeneze, oborret e brendshme nuk janë pjesë e apartamenteve individuale, por konsiderohen pronë e përbashkët. Prandaj, përdorimi i tyre shpesh është i kufizuar.

Sipas Shoqatës Austriake të Qiramarrësve, vendosja e mobiljeve, bimëve ose pajisjeve të lojërave në oborret e brendshme zakonisht kërkon pëlqimin e pronarëve të pronave ose të shoqatës së banorëve. Rregullat e shtëpive shpesh përcaktojnë nëse dhe si mund të përdoren oborret – për shembull, për t’u ulur, për të luajtur ose për të ruajtur sende.

---