Si mund të përfitojnë qiramarrësit në Zvicër nga normat e reja, më të ulëta të interesit?

Më 3 mars, Administrata Federale e Strehimit (BWO) ka ulur normën e saj të interesit referencë. Çfarë do të thotë kjo për qiramarrësit e Zvicrës?

“Norma referencë e interesit e vlefshme për vendosjen e qirave në të gjithë Zvicrën ka rënë me 0.25 për qind dhe tani është 1.5 për qind,” tha BWO në një njoftim për shtyp.

Shumica e qirave në Zvicër përcaktohen nga norma e interesit referencë – një mesatare e të gjithë interesit të paguar për hipotekat zvicerane. Këto, nga ana tjetër, bazohen në normën bazë të interesit të Bankës Kombëtare të Zvicrës, e cila tani qëndron në një shumë të ulët prej 0.5 për qind.

Çfarë do të thotë kjo shkurtim i fundit për qiramarrësit?

Për shumicën prej tyre, është padyshim një lajm i mirë.

Sipas BWO, “meqenëse norma e interesit referencë ka rënë me 0,25 për qind në krahasim me tremujorin e mëparshëm, qiramarrësit kanë të drejtë në parim të kërkojnë ulje të qirasë prej 2,91 për qind nëse qiraja e tyre bazohet në një normë interesi referencë prej 1,75 për qind; nëse bazohet në një normë më të lartë se 1.75 për qind, ulja e qirasë e pagueshme do të jetë më e lartë.”

Megjithatë, një ulje prej 2.91 për qind është skenari më i mirë – disa qiramarrës mund të shohin një ulje më të ulët të qirave të tyre, transmeton albinfo.ch.

Kjo sepse “faktorë të tjerë të kostos, si ndryshimi në indeksin e çmimeve të konsumit (inflacioni) mund të luajnë një rol në përcaktimin e qirave,” shpjegoi BWO.

“Inflacioni mund të merret parasysh deri në 40 për qind Përveç kësaj, një ndryshim në kostot e mirëmbajtjes dhe funksionimit mund të çojë në një rregullim të qirasë. Nëse është e aplikueshme, kjo duhet të merret parasysh në llogaritje.”

E fundit, por jo më pak e rëndësishme, nëse kostot e pronarit tuaj, të tilla si për menaxhimin e pronës, taksat ose sigurimin, rriten, ato mund t’i përfshijnë këto kosto të shtuara në qiranë tuaj, që do të thotë se ulja juaj aktuale nuk do të rritet deri në 2,91 për qind, shkruan thelocal.

Kur do të hyjnë në fuqi këto shkurtime?

Fatkeqësisht, kjo nuk ndodh brenda natës, por, më shumë gjasa, brenda disa muajve të ardhshëm

Kur kjo të ndodhë, qiramarrësit do të kenë të drejtën e reduktimit të qirasë, me kusht që qiradhënësi të ketë rritur qiratë e tyre kur normat e referencës janë rritur në të kaluarën.

Megjithatë, ndërkohë, mund të jeni proaktiv. Në mënyrë ideale, kur tarifat bien dhe qiramarrësit kanë të drejtë të ulin qiratë e tyre, qiradhënësi duhet ta bëjë këtë automatikisht.

Por nuk është gjithmonë kështu. Kjo është arsyeja pse qiramarrësit i takon ta marrin këtë çështje në duart e tyre.

Në total, rreth 2.2 milionë familje në Zvicër mund të aplikojnë për ulje të qirasë.

Për ta bërë më të lehtë këtë proces, Shoqata Zvicerane e Qiramarrësve ka përgatitur një formular mostër që mund të plotësohet dhe t’i dërgohet qiradhënësit ose kompanisë administruese.

---