Pse Cyrihu është në rrezik nga një goditje në çmimin e pasurive të paluajtshme?

Së bashku me Gjenevën, Cyrihu është qyteti më i shtrenjtë i Zvicrës, edhe për sa u përket çmimeve të pronave. Siç qëndrojnë gjërat, ekziston rreziku i një "flluske" të pasurive të paluajtshme, paralajmëron një raport i ri

Një “flluskë” ndodh kur çmimi i banesave rritet shpejt dhe ndjeshëm, i nxitur nga rritja e kërkesës dhe oferta e kufizuar.

Kjo mund të thuhet për tregun e pronave në qytetin më të madh të Zvicrës, ku “çmimet e shtëpive janë rritur afërsisht 20 për qind që nga fillimi i pandemisë, duke tejkaluar paksa mesataren kombëtare”.

Ky është gjetja e një Indeksi të ri Global të Bubble të Pasurive të Paluajtshme UBS të publikuar të mërkurën.

Fenomeni quhet “flluskë” sepse në një moment – ​​kur normat e interesit rriten dhe kërkesa bie – do të shpërthejë. Kur ndodh, çmimet bien, gjë që është një zhvillim pozitiv për ata që kërkojnë të blejnë një pronë, dhe jo aq i mirë për njerëzit që përpiqen të shesin.

Ekspertët e UBS-së e vlerësuan Cyrihun si në një rrezik “të lartë” të një “flluske” të pasurive të paluajtshme – qyteti është në vendin e tretë (pas Torontos dhe Frankfurtit) për sa u përket rreziqeve të tij. Në përgjithësi, nga 25 qytete që UBS analizoi, nëntë janë në kategorinë me rrezik të lartë, përcjell albinfo.ch.

Pse Cyrihu është në rrezik të lartë?

“Kombinimi i normave negative të interesit dhe rritja e fortë ekonomike dhe e popullsisë kanë shkaktuar rritje të tepërt të çmimeve gjatë viteve të fundit”, tha UBS.

Megjithatë, ky nuk është më rasti, të paktën për sa u përket normave të interesit: Banka Kombëtare e Zvicrës (SNB) rriti normën bazë të interesit me 0.75 pikë përqindjeje në shtator, që do të thotë se hipotekat ka të ngjarë të shkojnë deri në 3 – 4 për qind, nga aktuale 2.6 – 3.1 për qind, përcjell tutje albinfo.ch.

Siç thuhet në raport, “çmimet e larta të blerjes do t’i nënshtrohen një kontrolli realiteti nga rritja e normave të interesit të Bankës Kombëtare të Zvicrës. Nga perspektiva e kostos së pastër, marrja me qira është dukshëm më e lirë se blerja me norma interesi aktualisht të ngritura. Ndërsa normat rriten më tej, oferta e pronave për shitje ka të ngjarë të rritet edhe në afat të mesëm”.

A do të thotë kjo që blerja e një shtëpie në Cyrih do të bëhet më e lirë sapo të shpërthejë “flluska”?

Ky mund të jetë me të vërtetë rasti, megjithëse fjala “më e lirë” nuk duhet të merret fjalë për fjalë.

Çmimi mesatar për një metër katror të një shtëpie apo apartamenti në Cyrih kushton pak më shumë se 15,000 franga.

Ndërsa ky çmim mund të bjerë disi, rënia nuk do të jetë mjaft e rëndësishme për ta bërë koston të përballueshme për shumicën e njerëzve.

Arsyeja varet nga kërkesa: Cyrihu vazhdon të tërheqë banorë të rinj, zviceranë dhe të huaj, sepse është një qendër e madhe ekonomike dhe ofron paga të larta, si dhe një cilësi jetese ndër më të lartat në botë.

---