Rritja e çmimeve në Cyrih: Apartament me 1 dhomë për 3000 franga

Ndërtesa shumëkatëshe Sphinx në Cyrih ka qenë gati prej katër muajsh. Megjithatë, një e pesta e apartamenteve me 1 deri në 2 dhoma janë ende bosh. A është kjo për shkak të çmimeve të larta të qirasë?

Kjo ndërtesë shumëkatëshe është e veçantë: Në Sfinks në Cyrih-Wiedikon ka vetëm apartamente me 1 deri në 2 dhoma. Kushdo që tani beson se numri i ulët i dhomave shoqërohet automatikisht me qira të ulëta gabon shumë. Këto apartamente kushtojnë midis 2500 dhe 3300 franga në muaj, shtohen kosto shtesë. Kjo është një shumë mjaft e madhe parash, edhe nëse apartamentet me 60 deri në 70 metra katrorë ulen bujarisht.

Qira të tilla janë të larta edhe për ata që kanë të ardhura normale. Kështu, këto apartamente janë kryesisht të përshtatshme për beqarë me të ardhura të larta. Pronari i ndërtesës së re është kompania e sigurimeve Swiss Life. Apartamentet janë “shumë tërheqëse për mjekët dhe stafin e lartë të spitalit”, shkruan ajo në faqen e internetit të ndërtesës së re. Ndërtesa shumëkatëshe ndodhet pranë spitalit Triemli. Ajo ka për qëllim t’i drejtohet një grupi të gjerë të synuar “profesionistësh urbanë”.

Grupi i synuar i atyre që kanë të ardhura të larta

Por a ndihen vërtet të adresuar aq shumë ata që kanë të ardhura të larta sa kishte imagjinuar fondacioni i investimeve? Sepse, megjithëse data e referencës së ndërtesës shumëkatëshe është tashmë më 1 dhjetor, aktualisht një e pesta e apartamenteve janë ende bosh. Nga gjithsej 70 njësi banimi, 15 nuk janë me qira. Dhe kjo në një kohë kur shumë qiramarrës në Cyrih kërkojnë me dëshpërim një apartament.

Kjo përfshin edhe qiramarrësit nga pronat e tjera të Swiss Life. Vetëm disa rrugë më tej, siguruesi do të shembë disa pallate apartamentesh. Në Triemlistrasse 127 dhe 129 dhe në Letzigraben 247 deri në 251, 38 qiramarrës duhet të largohen deri në tetor të vitit të ardhshëm. Në vend të ndërtesave të vjetra, do të ndërtohen 72 apartamente për pensionistë.

Zgjidhje kalimtare për ndërprerjen e boshllëqeve

“Fakti që disa apartamente janë ende të disponueshme është në thelb për shkak të faktit se më shumë se gjysma e apartamenteve që janë ende të disponueshme janë me qira vetëm për një periudhë të kufizuar,” shpjegon zëdhënësi i Swiss Life, Robin Rickenbacher.

Arsyeja për këtë: Fondacioni i investimeve dëshiron t’i lirojë apartamentet në fund të marsit 2027 për ata që preken nga boshllëku në Letzigraben dhe Triemlistrasse. Ata duhet të jenë në gjendje të zhvendosen në një apartament në ndërtesën e lartë Sphinx aty pranë për kohëzgjatjen e punimeve të ndërtimit.

Kjo tingëllon e këndshme në fillim. Në fund të fundit, Swiss Life ofron një zgjidhje kalimtare. Megjithatë, pyetja është se sa prej atyre që preken përfitojnë në të vërtetë nga kjo zgjidhje kalimtare dhe sa prej tyre mund ta përballojnë atë, raporton Blick, transmeton albinfo.ch.

Vetëm disa janë të kualifikuar

Edhe pse fondacioni i investimeve nuk dëshiron të japë ndonjë informacion konkret në lidhje me shumën e qirave në pronat e vjetra, ai konfirmon se ato janë dukshëm më të ulëta se ato në ndërtesën e lartë. “Qiratë me afat të caktuar për zgjidhjen kalimtare në Sphinx ofrohen pra me kushte preferenciale”, thotë Rickenbacher.

Apartamentet moderne janë pra vetëm një zgjidhje e përkohshme – dhe vetëm për ata qiramarrës që duan ose mund të tërhiqen në ndërtesën e re zëvendësuese të mbushur me apartamente të vjetra.

Po qiramarrësit e tjerë? “Qëllimi është të gjejmë një zgjidhje të përshtatshme lidhjeje për të gjithë ata që preken”, thotë Rickenbacher i Swiss Life.

Jo për familjet

Është e qartë se apartamentet me 1 deri në 2 dhoma në Sphinx nuk janë të përshtatshme për familjet. “Sigurisht, është gjithashtu një alternativë paksa e rreme,” pajtohet Gabriela Debrunner (35 vjeç, profesoreshë e planifikimit hapësinor dhe strehimit në Universitetin e Lozanës).

Megjithatë, krijimi i apartamenteve më të vogla është mjaft bashkëkohor. “Ne shohim një individualizim në rritje të shoqërisë,” thotë eksperti. “Gjithnjë e më shumë njerëz preferojnë të jetojnë vetëm sepse e vlerësojnë privatësinë e tyre – dhe shumë mund ta përballojnë atë.” Në këtë drejtim, njësi të tilla të vogla i shërbejnë një kërkese.

“Megjithatë, në kuptimin e ngushtë të fjalës, kjo nuk llogaritet më si dendësim, d.m.th. dendësi më e lartë e përdorimit, sepse vetëm një person jeton në të njëjtën sipërfaqe, ku përndryshe ndoshta mund të jetonte një familje me katër anëtarë,” thotë Debrunner.

Në Sfinks, një familje me një person pretendon 70 metra katrorë hapësirë ​​jetese, ndërsa një familje me katër anëtarë që jeton në një sipërfaqe prej 120 metrash katrorë është 35 metra katrorë për frymë. Në mesataren zvicerane është 45 metra katrorë.

Ndërtimi i apartamenteve të vogla është gjithashtu një strategji popullore për investitorët institucionalë për arsye të tjera. Sipas Debrunner, numri i apartamenteve është thelbësor. për efikasitetin ekonomik të një ndërtese banimi: sa më shumë prej saj, aq më i lartë është kthimi.

---