A mund ta jap me qira apartamentin tim me qira në Zvicër?

Nëse keni nevojë të lironi shtëpinë tuaj përkohësisht, por planifikoni të ktheheni atje, mund të mendoni se dhënia me qira e banesës suaj është një zgjidhje e mirë. Por çfarë thotë ligji zviceran (dhe pronari juaj) për këtë?

Nëse jeni qiramarrës në Zvicër, e dini se marrëveshja juaj e qirasë rendit një sërë rregullash që nuk duhet t’i shkelni kurrë.

Për shembull, ai përcakton qiranë tuaj, afatin e qirasë tuaj (të kufizuar ose të hapur), shumën e depozitës suaj të sigurisë, si dhe të drejtat dhe detyrimet tuaja të tjera, shkruan The Local, përcjell albinfo.ch.

Ligji zviceran i nënqirasë lejon dikë që të marrë me qira apartamentin e tij nëse “përkohësisht nuk është në gjendje të përdorë pronën e tij me qira për shkak të rrethanave të paparashikuara”.

Po në lidhje me nënqiranë e banesës tuaj te të tjerët nëse jeni larg?

Në parim, të gjithë qiramarrësit kanë të drejtë të japin me nënqira apartamentin e tyre, por vetëm me kusht që qiradhënësi të jetë i informuar dhe të pranojë këtë marrëveshje.

Në asnjë rrethanë nuk duhet të vendosni dinakërisht një qiramarrës tjetër në banesën tuaj, pasi kjo do të zemërojë qiradhënësin, i cili më pas mund të përfundojë qiranë tuaj dhe të kërkojë paratë e qirasë që keni marrë nga nënqiraja.

Ligji zviceran kërkon që të merrni leje nga qiradhënësi juaj përpara se të jepni me qira apartamentin tuaj.

Për më tepër, duhet ta lini qiradhënësin të rishikojë marrëveshjen e nënqirasë.

Nëse marrëveshja juaj me nënqiramarrësin është mbi tabelën – domethënë, nëse përputhet shumë me kontratën tuaj – atëherë nuk duhet ta keni problem të merrni dritën jeshile.

Sidoqoftë, sipas platformës së konsumatorit Moneyland, kërkesa juaj ndoshta nuk do të miratohet nëse:

• Ju refuzoni t’i tregoni pronarit marrëveshjen e nënqirasë.
• Kushtet janë të ndryshme nga ato të marrëveshjes suaj të qirasë (për shembull, nëse i lejoni kafshët shtëpiake kur kontrata juaj i ndalon ato).
• Nënqira do të paraqiste disavantazhe të konsiderueshme për qiradhënësin.

“Ky rregull është disi i paqartë, por mund të përfshijë, për shembull, refuzimin e një nënqiramarrësi potencialisht shkatërrues ose përçarës,” thotë Moneyland.

Kini parasysh gjithashtu se edhe nëse pronari i apartamentit pranon nënqiranë, ju, si qiramarrësi kryesor, do të jeni përgjegjës për çdo dëm material që personi që merrni me qira gjatë mungesës suaj.

Po kështu, ju gjithashtu do të mbani përgjegjësi nëse nënqiramarrësi nuk respekton rregulloret e shtëpisë në lidhje me zhurmën, përdorimin e ambienteve të lavanderisë, hedhjen / riciklimin e plehrave dhe rregulla të tjera të ndërtesës.

Dhe nëse një banor tjetër ankohet për sjelljen e nënqiramarrësit tuaj, kjo do të jetë edhe për ju, përcjell tutje albinfo.ch.

Merrni parasysh skenarin e ‘rastit më të keq’

Ndërsa shumica e nënqirave dalin pa probleme, mos i jepni me qira askujt derisa të merrni parasysh gjërat që mund të shkojnë keq dhe për të cilat do t’ju duhet të merrni përgjegjësinë e plotë (përveç atyre të përmendura më lart).

Nëse, për shembull, qiramarrësi juaj nuk paguan qiranë e rënë dakord, ju do të duhet t’i paguani qiranë tuaj qiradhënësit gjithsesi.

Kontrata midis jush dhe nënqiramarrësit do të përmend kohëzgjatjen e banimit të tyre. Megjithatë, në rast se ata shpërngulen më herët, do t’ju duhet të mbuloni qiranë. Dhe, edhe më keq, nëse ata refuzojnë të largohen pas përfundimit të qirasë (dhe nuk paguajnë qiranë), do të gjendeni në një situatë të vërtetë makthi për të pasur një banor në ambientet tuaja.

Pa dyshim, kjo është një situatë ekstreme, por ju duhet të merrni parasysh të gjithë skenarët, për çdo rast.

Sepse nëse gjërat nuk shkojnë sipas planit, pronari do të shkojë pas jush.

Po Airbnb apo platforma të tjera me qira?

Rregullat për marrjen me qira të Airbnb bien brenda ligjit për nënqiranë në Zvicër, që do të thotë se zbatohen të njëjtat rregulla si ato të përshkruara më sipër.

Megjithatë, shumica e qirave për pushime nuk do të përshtaten brenda këtij klasifikimi.

Siç raportohet nga gazeta zvicerane e lajmeve Tages Anzeiger, konsiderata kryesore është nëse fitohet ose jo nga qiraja kur krahasohet me kostot mujore të qirasë.

Kjo vlen nëse jeni duke marrë me qira një dhomë ose nëse jeni duke marrë me qira të gjithë banesën tuaj.

Sigurisht, qiradhënësi është i lirë të pranojë qiratë e pushimeve nëse ai ose ajo e sheh të arsyeshme. Sa më sipër i referohet rrethanave në të cilat pëlqimi mund të tërhiqet ose refuzohet.

---