Kostot e fshehura të qirasë në Zvicër

Marrja me qira e një apartamenti në Zvicër mund të përfshijë një sërë kostosh të tjera. Ja çfarë duhet të dini

Kur paguani qiranë tuaj në Zvicër, ju mund të jeni përgjegjës për një sërë kostosh shtesë ose të lidhura përveç qirasë tuaj aktuale.

Nëse sapo keni mbërritur në Zvicër, shumë nga kostot do t’ju dihen, ndërsa disa të tjera mund të jenë befasuese, shkruan The Local, transmeton albinfo.ch.

Këto mund të përfshijnë gjithçka, nga kostot e ngrohjes dhe energjisë elektrike, deri te tarifat më pak të zakonshme për kujdestarët ose portierët.

Ndërsa ju vetë do të jeni përgjegjës për shumë nga kostot, disa prej tyre do të jenë përgjegjësi e qiradhënësit.

Si funksionojnë qiratë dhe shpenzimet e tjera në Zvicër?

Në Zvicër ju do t’i paguani qiradhënësit dy lloje kostosh që lidhen me banesën.

E para është qiraja e drejtpërdrejtë e banesës ose shtëpisë. E dyta është një listë e kostove shoqëruese ose ndihmëse.

Në gjermanisht këto njihen si Nebenkosten, në frëngjisht si frais accessoir dhe në italisht si costi aggiuntivi.

Këto mund të përfshijnë: ngrohjen, ujin e nxehtë, energjinë elektrike në zonat e përbashkëta, heqjen e borës, mirëmbajtjen e kopshtit, parkimin, ashensorët dhe shkallët, pastrimin dhe pastrimin e zonave të përbashkëta, kostot e dhomave të lavanderisë, kostot e TV/TV kabllor, tarifat e ujit, ujërave të zeza dhe kujdestarisë.

Disa fatura do të kenë deri në 15 artikuj të ndryshëm, transmeton tutje albinfo.ch.

Vini re se ‘kostot e lidhura’ nuk përfshijnë kosto të tjera të lidhura me qiranë për të cilat do të jetë përgjegjës një qiramarrës, të tilla si interneti, telefoni ose energjia elektrike. Në përgjithësi, këto do të paguhen veçmas nga qiramarrësi dhe nuk do të jenë pjesë e tarifës së qirasë, megjithëse në raste të caktuara (p.sh. akomodimi i studentëve) ato mund të përfshihen.

Sa janë këto kosto?

Shuma që paguani për shërbimet komunale mund të ndryshojë shumë në varësi të të gjitha llojeve të faktorëve duke përfshirë vendin ku jetoni, çfarë lloj shtëpie keni, sa njerëz jetojnë atje dhe si e përdorni apartamentin.

Kostot përpunohen në bazë të asaj që do të përdorte qiramarrësi mesatar, pra në bazë të banesave të tjera në pallat dhe ndoshta në bazë të shumës që qiramarrësi i mëparshëm ka paguar në këtë apartament.

Nëse e përdorni ngrohjen më shumë se qiramarrësi mesatar – që është një mundësi nëse vini nga një vend tropikal – ose nëse ka rënë borë shumë më tepër se zakonisht, atëherë kostot tuaja mund të jenë më të larta.

Prandaj, nuk duhet të bankoni për të marrë një rimbursim në fund të vitit, edhe nëse keni marrë një rimbursim në të kaluarën.

Si llogariten këto kosto?

Duke qenë se ka kaq shumë nga këto kosto të mundshme dhe se ato mund të ndryshojnë në mënyrë të paparashikueshme, për shembull në bazë të motit ose përdorimit të ujit, këto kosto rrallë tarifohen individualisht.

Në vend të kësaj, ju do të paguani një tarifë fikse nga e cila zbriten këto kosto, zakonisht si një përbërës i qirasë suaj mujore.

Në fund të vitit, do të merrni një njoftim nëse kostot tuaja aktuale e kanë tejkaluar atë shumë.

Në përgjithësi, ju do të merrni një kredit, i cili mund të paguhet ose të mbahet në llogarinë tuaj të qirasë (Akontozahlung).

Përndryshe, qiramarrësit mund të paguajnë një pagesë të përgjithshme (Pauschalzahlung) të kostove totale kur ato janë të dukshme.

Nëse jetoni në një bllok apartamentesh me disa banesa të tjera, kostot duhet të ndahen në mënyrë të barabartë midis qiramarrësve. Kjo zakonisht do të jetë një përqindje e kostove totale.

Cilat janë disa ‘kosto të fshehura’ të zakonshme që lidhen me marrjen me qira të një apartamenti?

Pasi të keni kuptuar se si tarifohen kostot e lidhura, mund të dëshironi të shikoni se çfarë saktësisht po paguani kur bëhet fjalë për kostot përkatëse.

Teknikisht, nuk duhet të ketë kosto të fshehura që lidhen me qiranë në Zvicër (edhe pse disa kosto janë befasuese ose llogariten në mënyrë befasuese dhe këto do të diskutohen më poshtë).

Një aspekt i rëndësishëm i ligjit zviceran të qirasë është se ndërsa qiramarrësit mund të jenë përgjegjës për një sërë kostosh si ‘kosto të lidhura’, këto duhet të parashtrohen qartë – përndryshe nuk ka asnjë detyrim për të paguar.

Shoqata Zvicerane e Qiramarrësve vëren se një artikull si “kosto të tjera operative” nuk lejohet dhe për këtë arsye nuk duhet të paguhet nga qiramarrësi.

Prandaj, pronari juaj nuk lejohet të fshehë fare kostot në marrëveshjen e qirasë. Çdo përpjekje për të fshehur “kostot e tjera operative” në marrëveshjen e qirasë do të jetë në kundërshtim me ligjin zviceran.

Meqenëse mund të dëshironi të mbani marrëdhënie të mira me qiradhënësin tuaj, qasja më e mirë do të jetë të kërkoni një shpjegim se cilat janë këto kosto.

Pronari juaj duhet t’ju tregojë faturat për shpenzimet nëse i kërkoni.

Shpenzimet komunale

Nëse jetoni në një ndërtesë apartamentesh ose në një bllok apartamentesh, një pjesë qendrore e kostove të lidhura që do të paguani ka të bëjë me përdorimin e zonave të përbashkëta.

Natyrisht, dikush duhet të paguajë për energjinë elektrike të përdorur për të bërë ashensorin të shkojë lart e poshtë, të mbajë dritat ndezur në korridor ose të hedhë gurë ose kripë në oborr kur bie bora.

Nuk do të ishte praktike që çdo person të paguajë drejtpërdrejt për këtë, prandaj kjo zakonisht do të ndahet midis të gjithë qiramarrësve.

Mbani në mend se blloqet e apartamenteve zvicerane priren të kenë një mentalitet komunal, që do të thotë se nuk do të keni shumë mundësi zgjedhjeje për atë që paguani dhe çfarë jo.

Për shembull, nëse e urreni barin dhe nuk shkelni kurrë në kopsht, do t’ju duhet të paguani të njëjtën pjesë të tarifave të mirëmbajtjes së kopshtit si plaku zviceran portokalli që ulet atje çdo ditë me diell duke pirë kanaçe Quöllfrisch.

Megjithatë, për fat të mirë këto kosto priren të jenë relativisht të ulëta (dhe mund të jenë edhe një nxitje për të ngritur një karrige pranë tij).

Ngrohje

Një kosto kryesore e fshehur që mund t’i habisë njerëzit kur marrin faturën e parë (zakonisht në vjeshtë të çdo viti) lidhet me ngrohjen.

Kostot e ngrohjes nuk llogariten thjesht nga sa e përdorni ngrohësin tuaj, por ato zakonisht përfshijnë një tarifë bazë dhe një ndarje kostoje me të tjerët në ndërtesën tuaj të banesës.

Ndërsa nxehtësia rritet dhe ndahet në të gjithë ndërtesën, kostot ndahen pjesërisht midis qiramarrësve.

Nuk është e pazakontë të kesh një situatë ku dikush mund të mos ketë përdorur ngrohjen e tij gjatë dimrit – për shembull sepse ishte e prishur, sepse nuk ishin aty ose sepse thjesht nuk i pëlqen të jetë ngrohtë – por do të marrë një faturë.

Duke qenë se kjo është praktikë e zakonshme në të gjithë Zvicrën, nuk do të mund ta sfidoni këtë nëse nuk e përdorni ngrohjen.

Prandaj, mbani në mend se një pjesë e kostos suaj do të lidhet me atë që keni përdorur dhe një pjesë do të lidhet me atë që është përdorur në banesë.

Ndryshimet vjetore

Gjithashtu mbani në mend se duke qenë se kontrata e qirasë është baza për kostot, artikujt specifikë të linjës nuk mund të ndryshohen nga viti në vit pa pëlqimin e qiramarrësit.

Prandaj, nëse shihni një artikull të ri të linjës – d.m.th. “pagesat e kujdesit” – i cili nuk u shfaq në vitet e mëparshme, kjo është ndryshuar pa pëlqimin tuaj dhe nuk keni pse të paguani.

Në rast të ndonjë mosmarrëveshjeje, qasja më e mirë është që fillimisht të përfshiheni në një dialog me qiradhënësin tuaj, megjithëse kontaktimi me shoqatën e qiramarrësve ose shkuarja në arbitrazh janë opsione që mund t’i konsideroni më tej.

Kostot e të kaluarës së Krishtlindjeve

Në fund të periudhës së vitit të qiramarrjes – që më së shpeshti është viti kalendarik ose nga korriku deri në qershor – do të merrni ose një kredi ose një faturë që mbulon të gjitha kostot tuaja të lidhura.

Kjo mund të komplikohet pak kur faturat llogariten për një periudhë të ndryshme, për shembull në nivel kantonal, por në përgjithësi ju do të paguani për atë që keni borxh në fund të periudhës vjetore të qiramarrjes.

Sipas ligjit zviceran, megjithatë, kostot ndihmëse nuk skadojnë për pesë vjet, që do të thotë se është e mundur që ju të merrni një faturë për kostot e disa viteve më parë.

Kjo është relativisht e rrallë dhe disa kantone si Berna dhe Luzerni kanë ndërmarrë hapa për të shkurtuar periudhën – ndërkohë që disa kontrata gjithashtu parashikojnë shprehimisht një periudhë më të shkurtër – por është diçka që duhet mbajtur parasysh.

---