Pse ekspertët janë të shqetësuar për tregun e pronave të Cyrihut?

Rreziku i një flluskë të pasurive të paluajtshme mbetet i lartë në Cyrih, me qytetin zviceran që tani renditet i treti në indeksin global të përpiluar nga UBS.

UBS përkufizon një flluskë banesash si një mbivlerësim domethënës i pasurive të paluajtshme dhe gjasat për një rënie të menjëhershme të çmimit.

Rregulli bazë është: sa më të larta të jenë çmimet, aq më i madh është rreziku i një flluske të pasurive të paluajtshme.

Për studimin, të publikuar më 24 shtator, banka analizoi çmimet e pronave të banimit në 25 qytete të mëdha anembanë botës.

Cyrihu është në vendin e tretë, menjëherë pas Miamit (vendi i parë) dhe Tokios (i dyti) – gjë që e bën tregun e banesave të qytetit zviceran më të rrezikshëm në Evropë.

Çfarë do të thotë kjo për pronarët e pronave apo ata që kërkojnë të blejnë në Cyrih?

“Blerja e pasurive të paluajtshme në Cyrih kushton tani afërsisht 25 për qind më shumë se pesë vjet më parë,” sipas të dhënave të UBS.

Qyteti “ka parë gjithashtu një nga rritjet më të larta të qirasë nga të gjitha qytetet në studim,” raportoi banka.

Për më tepër, numri i banesave në dispozicion për shitje është në rënie.

Kjo për shkak se pronat e sapondërtuara shpesh jepen me qira. “Për shkak të inventarit shumë të ulët, shtëpitë do të perceptohen gjithnjë e më shumë si një mall luksi”, zbuloi studimi.

Po situata në Gjenevë?

Që nga pandemia, çmimet në Gjenevë janë rritur – por vetëm përgjysmë sa në Cyrih.

Aktualisht ato janë rreth 10 për qind më të larta se pesë vjet më parë.

Sidoqoftë, në vitin 2023, qyteti i dytë më i madh i Zvicrës regjistroi rritjen më të fortë të popullsisë që nga viti 2015.

“Rrjedhimisht, qiratë në Gjenevë u rritën më shumë se të ardhurat vitin e kaluar,” tha UBS.

Çfarë evolucioni në tregun e pasurive të paluajtshme parashikojnë ekspertët?

Ky trend ka të ngjarë të vazhdojë, pasi popullsia në dy qytetet zvicerane po rritet, ndërkohë që po ndërtohen më pak banesa.

Kjo do të thotë se kërkesa tejkalon shumë më tepër ofertën.

“Rritja e kostove të ndërtimit, mungesa e tokës ndërtimore dhe rënia e lejeve të ndërtimit po çojnë në një mungesë të mëtejshme në tregun e banesave,” sipas ekspertit të pasurive të paluajtshme të UBS, Matthias Holzhey.

Në këtë pikë, mbetet për t’u parë nëse do të ketë një tjetër bum të pasurive të paluajtshme dhe rrjedhimisht një rrezik në rritje të flluskave.

“Një faktor vendimtar do të jetë se sa mirë ecuria e ekonomisë do të jetë në të ardhmen e afërt dhe sa shpejt autoritetet monetare vazhdojnë të shtrëngojnë normat e interesit,” tha ai./The Local

---