Si mund të mbroheni nga shkëputjet e pabaza të marrëveshjes së qirasë në Zvicër?

Dëbimet për arsye të dyshimta janë shumuar në Zvicër, duke lënë qiramarrësit pa çati mbi kokë. Çfarë mund të bëni nëse ju ndodh kjo?

Rasti i fundit i tillë ndodhi në kompleksin e banesave Sugus në Cyrih, ku 105 qiramarrës po dëbohen në mënyrë që pronarët të rinovojnë ndërtesat dhe, siç ndodh zakonisht në situata të tilla, të rrisin ndjeshëm qiranë më pas.

Sipas Walter Angst i Shoqatës së Qiramarrësve të Cyrihut, përfundimet e qirave pa arsye të vlefshme po rriten dhe “ushqejnë pasigurinë dhe ankthin” midis qiramarrësve.

Situata është veçanërisht e vështirë për familjet me fëmijë të moshës shkollore, pensionistët dhe familjet me të ardhura të ulëta, transmeton albinfo.ch. “Për ta, një ndërprerje e qirasë mund të bëhet një katastrofë,” tha ai, pasi gjasat për të gjetur prona të tjera me qira me çmime të ngjashme në zonat që vuajnë nga mungesa e banesave janë të pakta.

Dhe dëbimet janë në rritje jo vetëm në Cyrih, por edhe në rajone të tjera zvicerane.

Sipas një studimi të Zürcher Kantonalbank, qytetet e Bazelit, St. Gallenit dhe Bernës, së bashku me Cyrihun, kanë regjistruar numrin më të madh të ndërprerjeve të qirave të pabaza në vitet e fundit.

Numri në rritje i qiramarrësve në Lucern, Winterthur, Davos, si dhe në rajonin e Liqenit të Gjenevës, janë ndërprerë gjithashtu.

Cilat janë arsyet legjitime të dëbimit?

Më e përhapura është mospagimi i qirasë, që është njësoj si zënia e lokaleve në mënyrë të paligjshme.

Natyrisht, qiradhënësi nuk dëshiron të mbajë një qiramarrës që nuk paguan, veçanërisht pasi tregu i banesave është i ngushtë në shumë pjesë të Zvicrës dhe ata mund të gjejnë lehtësisht dikë tjetër të gatshëm për të paguar qiranë.

Në një rast të tillë, qiradhënësi ka të drejtë të ndërpresë qiranë tuaj, siç përshkruhet në kontratën tuaj të qirasë.

Ju gjithashtu mund të dëboheni nëse nuk respektoni rregullat (si të shkruara ashtu edhe jo) të qirasë suaj për sa i përket zhurmës, rendit dhe respektit për pronën dhe fqinjët.

Për sa i përket rinovimeve, “qiradhënësi mund të kryejë punime rinovimi ose ndërtimi të pronës me qira, për sa kohë që kjo është e arsyeshme për qiramarrësin dhe marrëveshja e qirasë nuk është zgjidhur”, sipas sigurimit AXA.

Ky nuk është rasti për qiramarrësit e banesave Sugus, të cilëve u janë dhënë njoftimet e dëbimit.

Cilat janë të drejtat tuaja në rast dëbimi të pajustifikueshëm?

Ju mund – dhe, sipas Angst, patjetër duhet – të kundërshtoni përfundimin.

Çdo kanton ka një autoritet pajtimi që ndërmjetëson në mosmarrëveshjet midis qiramarrësve dhe pronarëve.

Megjithëse rritja e qirasë zakonisht përbën pjesën më të madhe të rasteve të zgjidhura nga autoritetet e pajtimit, dëbimet e padrejta janë gjithashtu objekte të paraqitura për arbitrazh.

“Nëse përfundimi është i motivuar nga një projekt rinovimi, pothuajse gjithmonë ia vlen ta kundërshtosh atë,” tha Angst.

Ju, për shembull, mund të fitoni përparësi për banesa të tjera të ofruara nga kompania administruese, ose të merrni ndihmë në kërkimin e strehimit të ri.

Megjithatë, ekziston një por: nëse qiramarrësi dhe qiradhënësi nuk mund të arrijnë një marrëveshje përpara autoritetit të ndërmjetësimit, çështja paraqitet më pas përpara gjykatës së qirasë.

Ndërsa ndërmjetësimi është pa pagesë për qiramarrësit, procedurat gjyqësore mund të jenë të shtrenjta në shumë kantone, shkruan thelocal.

Qiramarrësit që nuk kanë mundësi të ndërmarrin një veprim të tillë dhe nuk kanë sigurim ligjor e gjejnë veten në disavantazh në raste të tilla.

Anëtarësimi në shoqatën e qiramarrësve në kantonin e tyre të vendbanimit mund ta zgjidhë këtë problem, pasi zakonisht përfshin sigurimin ligjor.

---