Çfarë duhet të dini për përfundimin e një kontrate qiraje para kohës në Austri?

Marrja me qira në Austri shpesh vjen me kontrata me afat të caktuar që zgjasin tre, pesë ose dhjetë vjet, por a do të thotë kjo që qiramarrësit janë të mbyllur për të gjithë periudhën?

Në varësi të marrëveshjes së qirasë dhe ligjeve të qirasë në Austri, zakonisht është e mundur të përfundoni një qira para kohe në kushte të caktuara.

Ja çfarë duhet të dini.

Lënia para kohe e kontratës së qirasë me afat të caktuar

Shumica e kontratave të qirasë në Austri janë me afat të caktuar, që do të thotë se ato kanë një datë të caktuar përfundimi, shkruan thelocal. Sidoqoftë, qiramarrësit sipas fushëveprimit të plotë ose të pjesshëm të Aktit të Qiramarrjes (MRG) mund të ndërpresin qiranë e tyre pas një viti, me kusht që të ndjekin procesin e duhur. Sipas Qeverisë Federale Austriake, qiramarrësit duhet:

• Jepni njoftim tre muaj
• Paraqisni përfundimin e tyre me shkrim ose përmes gjykatës
• Përfundojnë kontratën e tyre në ditën e fundit të një muaji

Për shembull, nëse një qiramarrës ka jetuar në banesën e tyre për më shumë se një vit dhe dëshiron të largohet më 31 dhjetor, qiradhënësi duhet të marrë një njoftim me shkrim për përfundimin e kontratës deri më 30 shtator.

Nëse një marrëveshje qiraje bie jashtë Ligjit të Qiramarrjes, përfundimi i një kontrate para kohe është më i ndërlikuar. Në raste të tilla, qiraja mbetet e vlefshme deri në datën e përfundimit të rënë dakord, përveç nëse banesa është e pabanueshme ose zbatohet një rrethanë tjetër e jashtëzakonshme, siç shpjegohet nga AK.

Është e rëndësishme të kontrolloni kontratën e qirasë për çdo detaj mbi përfundimin e parakohshëm.

Përfundimi i një kontrate qiraje të pakufizuar

Për marrëveshjet e qirasë të pafundme, qiramarrësit mund ta ndërpresin kontratën me një paralajmërim prej një muaji, zakonisht duke përfunduar në ditën e fundit të një muaji.

Megjithatë, disa kontrata mund të specifikojnë periudha më të gjata njoftimi, kështu që kontrollimi i kushteve përpara se të bëni marrëveshje për t’u larguar është i rëndësishëm.

Negocimi për një dalje të hershme

Nëse një qiramarrës gjen një apartament të ri, por ka ende kohë për qiranë e tij, ata mund të jenë në gjendje të negociojnë një përfundim të parakohshëm me qiradhënësin e tyre.

Në disa raste, pronarët mund të bien dakord për një dalje të hershme nëse qiramarrësi ndihmon në gjetjen e një qiramarrësi zëvendësues. Mietervereinigung rekomandon që qiramarrësit të diskutojnë opsionet drejtpërdrejt me pronarët e tyre për të shmangur pagesën e qirasë për dy prona njëkohësisht.

Rikthimi i depozitës suaj

Pasi një qiramarrës të largohet, qiradhënësi duhet të kthejë depozitën e sigurisë pasi të inspektojë apartamentin për dëmtime. Për të parandaluar mosmarrëveshjet, qiramarrësit këshillohen të:

• Bëni foto përpara se të ktheni çelësat
• Kërkoni një protokoll dorëzimi ku të dyja palët dokumentojnë gjendjen e banesës

Nëse depozita nuk kthehet, qiramarrësit mund të kërkojnë zyrtarisht rimbursimin me shkrim përpara se të marrin në konsideratë veprimet ligjore, siç theksohet nga Qeveria Federale Austriake.

Po sikur të duhet të largohesh menjëherë?

Në raste ekstreme, qiramarrësit mund ta ndërpresin kontratën e tyre menjëherë nëse apartamenti bëhet i pabanueshëm pa fajin e tyre, si për shembull për shkak të rreziqeve serioze shëndetësore ose dëmeve të konsiderueshme, transmeton albinfo.at.

Megjithatë, sipas AK, qiramarrësit duhet t’i japin pronarit të tyre një afat të arsyeshëm për të bërë riparime për defekte të vogla përpara se të zgjedhin një ndërprerje të parakohshme.

Lënia e një apartamenti me qira në Austri është shpesh më e lehtë sesa e kuptojnë qiramarrësit, por ndjekja e procesit të saktë ligjor është e rëndësishme.

---