Nëse zotëroni një apartament (ose dëshironi të blini një) në një ndërtesë në Zvicër që menaxhohet nga një shoqatë pronarësh shtëpish, do të keni disa detyra dhe përgjegjësi. Ja çfarë duhet të dini.
Shoqata e pronarëve, e njohur me akronimet EPP në gjermanisht dhe PPE në frëngjisht dhe italisht, është një formë bashkëpronësie ku individët zotërojnë vetë apartamentet e tyre private, ndërsa zotërojnë bashkërisht zonat e përbashkëta të një ndërtese, siç janë çatia, korridoret, ashensorët, si dhe, në disa raste, çdo tokë përreth.
Ky sistem ka si avantazhe ashtu edhe disavantazhe – lexoni më shumë rreth tij më poshtë – por për momentin, është e rëndësishme të dini se në Zvicër, EPP/PPE janë një çështje serioze: ka rregulla të rrepta se si duhet të menaxhohen ato dhe cilat janë të drejtat dhe detyrimet e secilit pronar.
Kjo sepse, ndryshe nga një shtëpi me një familje të vetme, ku të gjitha vendimet merren në mënyrë të njëanshme nga kushdo që i përket prona, PPE/PPE-të kanë më shumë të bëjnë me dinamikën e grupit – domethënë, të gjithë pronarët ndajnë përgjegjësinë, si në aspektin e vendimeve ashtu edhe të financave, për zonat e përbashkëta të ndërtesës së tyre.
Çfarë është e jotja dhe çfarë jo?
Çdo gjë që ndodhet brenda kufijve të brendshëm të apartamentit tuaj ju përket juve dhe mund të bëni me të siç dëshironi, mund ta dekoroni atë siç dëshironi, të lyeni ose edhe të hiqni muret dhe të ndryshoni dyshemenë, me fjalë të tjera, ju keni lirinë për të përmirësuar/rinovuar në çfarëdo mënyre që dëshironi, gjë që nuk do të ishit në gjendje ta bënit nëse do të ishit qiramarrës, pasi do t’ju duhej leja e qiradhënësit për çdo ndryshim.
Megjithatë, këto të drejta janë të kufizuara vetëm në banesën tuaj: aftësia juaj për të vepruar siç dëshironi në lidhje me pjesën e jashtme është e kufizuar; në vend të kësaj, ju jeni të detyruar nga rregullat e shoqatës së pronarëve të shtëpive.
Zakonisht, çdo ndryshim në çati ose fasadën e ndërtesës, ose në zonat e përbashkëta të brendshme (si shkallët), si dhe në tokën e përbashkët jashtë, duhet të miratohet nga pronarët e tjerë.
Ky mund të jetë rasti, për shembull, nëse dëshironi të instaloni një njësi kondicioneri në apartamentin tuaj, gjë që do të kërkonte ndryshimin e fasadës së ndërtesës, ose të rilyeni qepenat me një ngjyrë tjetër, gjë që gjithashtu do të modifikonte pamjen e jashtme të ndërtesës, transmeton albinfo.ch.
Ndryshime të tilla mund të ndodhin vetëm nëse të gjithë pronarët e tjerë (ose një kuorum, varësisht nga rregulloret e shoqatës) janë në favor të këtyre ndryshimeve.
Pra, nëse doni të shtyni përpara një axhendë individuale, shanset tuaja për sukses, veçanërisht në ndërtesat me pronarë të shumtë, janë të pakta.
Këto janë detyrimet tuaja:
Ndarja e kostos
Të gjithë pronarët duhet të paguajnë tarifa mujore të shoqatës – të cilat përcaktohen nga madhësia e apartamentit të tyre.
Ato mblidhen së bashku për të paguar tarifat e administratorit, sigurimin e ndërtesës, çdo riparim ose përmirësim të nevojshëm në pronë, si dhe për të përbërë një fond të veçantë për kur nevojiten rinovime të mëdha.
Ato përdoren gjithashtu për të paguar një kujdestar dhe/ose kopshtar, nëse shoqata i punëson ata.
Kjo do të thotë që çdo kosto e riparimeve ose punimeve të mirëmbajtjes do të ndahet nga të gjithë pronarët – në këtë drejtim, është një avantazh i padyshimtë ndaj pronarëve të shtëpive të vetme të cilët do të duhej të paguanin për gjithçka vetë.
Çfarë përgjegjësish të tjera keni në një EEP/PPE?
Ju duhet të merrni pjesë në mbledhjet e përgjithshme
Ato zakonisht zhvillohen një herë në vit dhe përqendrohen në tema të tilla si buxheti aktual dhe i ardhshëm i EEP/PPE, si dhe çdo ndryshim/përmirësim/riparim që duhet të bëhet në pronë.
Sugjerimet gjithashtu mund të bëhen dhe, nëse është e nevojshme, të votohen nga anëtarët e tjerë të shoqatës.
Paguan tarifat
Si pronar, ju duhet të paguani tarifat tuaja mujore të shoqatës, të cilat, siç u përmend, përdoren për çdo shpenzim të nevojshëm dhe për të ndërtuar një fond rinovimi.
