Në Zvicër ekziston një paradoks i dukshëm: në një vend që ka një nga PBB-të më të larta për frymë në botë dhe është ndër kombet me të ardhurat më të larta të disponueshme për banor, shumë pak njerëz jetojnë në shtëpitë e tyre.
Një shpjegim mund të jetë se Zvicra është një vend i shtrenjtë për të jetuar, dhe kjo arsye sigurisht që nuk mund të përjashtohet, shkruan The Local, transmeton albinfo.ch.
Por edhe faktorë të tjerë luajnë një rol të rëndësishëm
Për shembull, Zvicra është një vend shumë i vogël, ku toka për ndërtim është e pakët dhe për këtë arsye është përkatësisht e shtrenjtë. (Dhe në shumë pjesë të vendit toka bujqësore nuk mund të zonohet për ndërtim).
Kjo është veçanërisht rasti në zonat urbane me popullsi të dendur, gjeografia e të cilave vendos kufizime në zgjerimin e tokës.
Gjithashtu, po ndërtohen më pak apartamente dhe shtëpi në të gjithë vendin, për disa arsye.
Kostoja më e lartë e materialeve është një, por ka edhe të tjera: shumë kantone dhe bashki kanë ligje më të rrepta tani në lidhje me lartësitë e ndërtesave, si dhe ordinanca më të ashpra për zhurmën që duhen zbatuar.
Ky është konteksti i përgjithshëm, por ndonjëherë ka kohë më të mira se të tjerat për të vazhduar dhe për të blerë pronë megjithatë.
Vjeshta e vitit 2025 është një kohë e tillë, sipas disa ekspertëve, dhe ka disa arsye për këtë.
Arsyeja kryesore: një normë interesi (shumë) e ulët
“Kur bëhet fjalë për financim, aktualisht është shumë tërheqëse të blesh pronë në Zvicër,” tha për The Local Marco Tomasina, një zëdhënës i platformës së pasurive të patundshme MoneyPark.
Arsyeja është se norma bazë e interesit në Zvicër është zero përqind – krahasuar me 2 përqind në BE.
Kjo do të thotë se “hipotekat me normë fikse me një afat dhjetëvjeçar tani janë të disponueshme me një normë shumë më të ulët se 2 përqind. Kjo kontribuon në faktin se kostoja e pronësisë është dukshëm më e ulët se qiraja”, tha ai.
Ky është një lajm i mirë për këdo që kërkon të blejë një pronë tani, por pamja nuk është tërësisht rozë: edhe me norma kaq të ulëta të hipotekave, çmimet jo vetëm që mbeten të larta, por në fakt po rriten.
“Sfida kryesore në Zvicër është se çmimet e pronave janë rritur me rreth 20 përqind gjatë pesë viteve të fundit”, tha Tomasina. Një apartament mesatar tani kushton rreth 750,000 franga dhe një shtëpi njëfamiljare rreth 1.3 milion franga, me çmimet në qytete që janë dukshëm më të larta se në zonat rurale.
Për këtë arsye, pasuritë e paluajtshme në Zvicër zakonisht financohen me një pjesë të lartë të hipotekës, tha ai.
Sa ju duhet në të vërtetë që të jeni në gjendje të përballoni blerjen e një shtëpie në këtë kohë?
Sipas Tomasinës, një shtëpi mesatare njëfamiljare kërkon të paktën 260,000 franga në kapital dhe 230,000 franga në të ardhura vjetore.
Por edhe nëse ka kapital dhe të ardhura të mjaftueshme, “është e rëndësishme të krahasohen ofertat gjerësisht kur rregullohet financimi”, vuri në dukje ai. “Diferenca midis ofertës më të lirë dhe më të shtrenjtë të hipotekës mund të jetë lehtësisht rreth një pikë përqindjeje.”
Nëse vendosni të blini këtë vjeshtë…
Mund të pyesni veten se cili është lloji më i mirë i hipotekës.
Megjithatë, nuk ka një përgjigje të vetme.
“Strategjia e financimit duhet të përshtatet me nevojat financiare aktuale dhe të ardhshme të huamarrësit (p.sh., për sa kohë pronari synon ta mbajë shtëpinë e tij të re)”, theksoi Tomasina.
“Në përgjithësi, mund të thuhet se midis klientëve tanë që marrin këshilla të pavarura nga produkti, hipoteka dhjetëvjeçare me normë fikse ka qenë forma më e popullarizuar e financimit.”
