Cilat janë rregullat e Zvicrës për qiratë e Airbnb?

Po mendoni të merrni me qira një apartament ose thjesht një dhomë përmes Airbnb në Zvicër? Ja çfarë duhet të dini

Me rikthimin e udhëtimeve ndërkombëtare nga pandemia Covid, qiratë me kohë të shkurtër janë bërë përsëri të njohura.

Faqet e qëndrimit në shtëpi, si Airbnb, kanë ndryshuar në mënyrë dramatike udhëtimin, duke i lejuar njerëzit të japin shtëpitë e tyre me qira për periudha afatshkurtra ose afatmesme.

Ndërsa kjo ka qenë një rrjedhë e mirëpritur e të ardhurave për shumë njerëz, ajo ka çuar gjithashtu në shqetësime për rritjen e qirave dhe qytetet fantazmë në qendrat e qyteteve. Si rezultat, qeveritë dhe këshillat e qytetit në gjithë Zvicrën dhe jashtë saj kanë vendosur rregullore për të provuar të marrin kontrollin e tregjeve të qirave afatshkurtra, transmeton albinfo.ch.

Ja çfarë duhet të dini për rregullat për Airbnb në Zvicër.

A është e ligjshme Airbnb në Zvicër – dhe çfarë duhet të di?

Airbnb është legal në Zvicër dhe u rrit vazhdimisht në popullaritet deri në shpërthimin e pandemisë në fillim të vitit 2020. Në vitin 2017, Airbnb regjistroi më shumë se 900,000 ardhje të ftuar, një rritje prej 300 për qind gjatë tre viteve të mëparshme. Kishte 35,800 banesa dhe shtëpi Airbnb në Zvicër në vitin 2018.

Në Zvicër, qiratë afatshkurtra janë të rregulluara në nivel federal, kantonal dhe lokal. Kjo do të thotë se ndërsa disa rregulla janë të njëjta në mbarë vendin, ato janë më të rrepta në zona të caktuara – veçanërisht ato të njohura me pushuesit.

Një përpjekje për të lehtësuar rregullat federale u mposht në vitin 2019, pavarësisht mbështetjes së gjerë nga shumica e kantoneve zvicerane, shoqata zvicerane e qiramarrësve, federata zvicerane e sindikatave dhe Partia Socialiste e krahut të majtë dhe, me rezerva, nga Kristian Demokratët e qendrës së djathtë.

Rregullat nëse mund të jepni me qira apartamentin tuaj në Airbnb jo vetëm që do të ndryshojnë nga kantoni në kanton, por ato janë të ndryshme në varësi të faktit nëse ju zotëroni apartamentin tuaj ose po e merrni me qira.

Për shembull, Gjeneva kufizon qiratë në 60 ditë në vit, pavarësisht nëse e zotëroni banesën ose nëse e merrni me qira.

A mund ta ndaj apartamentin tim me qira nëpërmjet Airbnb në Zvicër?

Rregullat për marrjen me qira të Airbnb bien brenda ligjit për nënqiranë në Zvicër.

Ligji zviceran i nënqirasë lejon dikë të marrë me nënqira apartamentin e tij nëse “përkohësisht nuk është në gjendje të përdorë pronën e tij me qira për shkak të rrethanave të paparashikuara”.

E rëndësishmja, në çdo rast qiramarrësi duhet të marrë leje nga qiradhënësi për ta bërë këtë. Pëlqimi me shkrim nuk është një kërkesë, por do të jetë e dobishme në rastin e një mosmarrëveshjeje.

Qiradhënësi është i lirë të refuzojë të japë pëlqimin në rrethana të caktuara, për shembull nëse qiramarrësi besohet se po “abuzon” me kontratën e qirasë.

Sipas konsulencës ligjore zvicerane WEKA, ky “abuziv” zakonisht nënkupton se kur dikush po bën fitim duke marrë me qira apartamentin e tij.

Ligji u hartua për t’i lejuar qiramarrësit të kompensojnë disa nga dëmet financiare të rrethanave të paparashikuara, që do të thotë se pronarët do të jenë të lirë të refuzojnë lejen nëse dikush e jep rregullisht pronën e tyre me qira si qira për pushime.

Nga ana tjetër, duart e një pronari mund të jenë të lidhura nëse dikush duhet të shkojë jashtë vendit me një njoftim të shkurtër – për shembull për shkak të sëmundjes në familje – dhe dëshiron të ofrojë shpenzimet.

Në këtë rast – dhe për sa kohë që qiramarrësi nuk po bën fitim – qiradhënësi nuk mund të refuzojë pëlqimin.

Megjithatë, shumica e qirave për pushime nuk do të përshtaten brenda këtij klasifikimi, transmeton tutje albinfo.ch.

Siç raportohet nga gazeta zvicerane e lajmeve Tages Anzeiger, konsiderata kryesore e gjykatave është nëse një fitim po bëhet apo jo nga qiraja në krahasim me kostot mujore të qirasë.

Kjo vlen nëse jeni duke marrë me qira një dhomë ose nëse jeni duke marrë me qira të gjithë banesën tuaj.

Sigurisht, qiradhënësi është i lirë të pranojë qiratë e pushimeve nëse ai ose ajo e sheh të arsyeshme. Sa më sipër i referohet rrethanave në të cilat pëlqimi mund të tërhiqet ose refuzohet.

Ata që me sukses i kanë dhënë me nënqira banesat e tyre përmes vendeve për pushime me qira në Zvicër, shpesh kanë rënë dakord me qiradhënësin e tyre në lidhje me kushtet e qirasë, d.m.th. sa shpesh do të jepet me qira, çmimin, kushtet specifike dhe cilat rregulla duhet të ndjekin nënqiramarrësit.

Sidoqoftë, mbani në mend se pronarët i mbajnë të gjitha kartat në këto situata, kështu që është e rëndësishme t’i mbani ato brenda.

Po sikur të mos i tregoj pronarit tim?

Dhënia me qira e banesës suaj pa i thënë qiradhënësit është në kundërshtim me pothuajse të gjitha marrëveshjet e qirasë, që do të thotë se po e vini veten në rrezik përfundimi ose një mosmarrëveshjeje të shtrenjtë ligjore.

Qiradhënësi mund të kërkojë gjithashtu fitimet që keni bërë me nënqiranë.

Qiramarrësit gjithashtu do të mbajnë përgjegjësi për dëmin e shkaktuar nga nënqiramarrësit në pothuajse të gjitha rastet.

Unë zotëroj banesën time. A mund ta marr me qira në Airbnb në Zvicër?

Ndërsa mund të mendoni se ju lejohet të jepni me qira apartamentin tuaj nëse e keni atë, kjo nuk është e vërtetë në çdo rast.

Nëse e keni shtëpinë tuaj plotësisht, atëherë do të mund të merrni me qira një pjesë ose të gjithë atë sa të doni (sipas rregullave kantonale).

Paratë e bëra do të konsiderohen të ardhura dhe do të taksoheni mbi to, megjithatë mund të zbritni kostot e mirëmbajtjes dhe funksionimit. Nëse bëni më shumë se 100,000 CHF në vit, do t’ju duhet të paguani TVSH.

Ju gjithashtu mund të zbrisni një tarifë fikse prej 20 për qind të të ardhurave tuaja nga qiraja nëse apartamenti ose shtëpia është e mobiluar (që në të vërtetë do të duhej të ishte pasi pak të ftuar të Airbnb duan të sjellin mobiljet e tyre).

Megjithatë, nëse jeni pjesë e një shoqate bashkëpronësie – d.m.th. një kolektiv për pronarët – mund të ketë dispozita në kontratën tuaj që ju pengojnë ose kufizojnë marrjen me qira të banesës tuaj, edhe nëse e zotëroni atë plotësisht.

Ligji për këtë është relativisht i paqartë për momentin. Faqja zvicerane e banesave Houzy vuri në dukje në vitin 2020 se ligji është ende prapa kohës për këtë.

Një çështje gjyqësore në vitin 2019 u shpreh se një marrëveshje e shoqërimit të bashkëpronësisë mund t’ju pengojë të merrni me qira banesën tuaj, megjithatë kjo varet nga kontrata dhe një kufizim i tillë nuk do të zbatohet në çdo rast.

Po rregullat kantonale?

Në shumë raste do t’ju duhet t’i raportoni autoriteteve tuaja kantonale se jeni duke pritur mysafirë. Për shembull, Akti Federal për të Huajt dhe Integrimin (Akti i të Huajve dhe Integrimit, AIG) (s16) thotë se akomodimi komercial parashikon nevojën për t’u dhënë autoriteteve kantonale detajet e secilit mysafir.

Ekzistojnë gjithashtu rregulla specifike kantonale.

Gjeneva, për shembull, ka maksimum 90 netë në vit me qëndrime në Airbnb.

Duhet të merren parasysh gjithashtu taksat kantonale, të bazuara në të ardhura dhe taksa të tjera – për shembull taksat turistike që priren të ndryshojnë në secilin kanton.

Në disa raste Airbnb do ta mbledhë vetë taksën. Gjashtë kantone aktualisht kanë marrëveshje me Airbnb (në shtator 2021): Cyrihu, Bazel, Zug, Baselstadt, Lucern dhe Schaffhausen.

Sigurohuni që të kontrolloni nëse kantoni juaj do t’i mbledhë paratë. Natyrisht, “mendova se Airbnb do ta bënte” nuk është një justifikim shumë i mirë dhe tatimtari nuk do ta blejë atë.

A do të ndryshojë kjo në të ardhmen?

Popullariteti në rritje i Airbnb së bashku me rritjen e qirave ka parë një kërkesë në rritje për reforma ligjore, megjithatë kjo është refuzuar vazhdimisht nga Këshilli Federal.

---